Villa individuale molto bella di 8,5 locali di circa 360 m2 su un terreno di 2384 m2 in un quartiere residenziale nel sud di Losanna con una bella vista aperta sulle montagne e uno scorcio sul lago di Ginevra. Distribuita su 3 livelli, questa villa molto bella di stile classico è composta da: NEL SEMINTERRATO:

• Un ingresso scale al fondo delle scale.


• Una stanza caldaia.


• Una cantina.


• Una lavanderia.


• Tre servizi igienici.

AL PIANO TERRA:

• Un ingresso generoso che consente l'accesso alle diverse parti della casa.


• Una camera/studio.


• Una grande camera principale di circa 25 m2 con accesso diretto alla terrazza e una bella vista sul giardino.


• Un guardaroba annesso alla camera.


• Un grande bagno annesso al guardaroba.


• Un grande spazio soggiorno - pranzo di circa 80 m2 con un bel caminetto e grandi finestre che consentono l'accesso alla terrazza.


• Una grande e bella cucina indipendente, attrezzata con un'isola centrale e tutti gli elettrodomestici necessari.


• Un vestibolo con un armadio a muro.


• Un WC - lavabo per gli ospiti.


• Un grande garage per un'auto oltre che biciclette o motocicli.

AL PIANO:

• 4 belle camere mansardate con travi a vista che danno molto fascino.


• Un bel guardaroba per la camera principale a questo livello.


• Due bagni con WC e lavabo.


• Una grande soppalco che si affaccia sul soggiorno - pranzo con una bella scala che collega i due livelli.


• Un ingresso scale all'arrivo della scala interna proveniente dal lato ovest.


• Una grande stanza grezza che potrebbe essere trasformata in camere aggiuntive se desiderato, secondo le esigenze.

Il cortile posteriore della casa, così come l'area lastricata sul lato, consentono di parcheggiare circa 6 auto all'esterno. Il cancello principale si trova sul lato nord della proprietà; un secondo cancello consente l'uscita sul lato ovest della proprietà. La grande piscina con struttura in cemento e rivestimento in mosaico necessita di lavori di ristrutturazione al livello del rivestimento. Il grande giardino è interamente recintato con diverse varietà di fiori e alberi che formano un cornice verde per questa proprietà superba, situata a circa 700 metri dal molo di Ouchy e dalla riva del lago di Ginevra. Le superfici indicate in questo dossier sono indicative. COSTRUZIONE: Questa villa molto bella di stile classico è stata costruita nel 1951 in modo tradizionale e è stata ristrutturata nel corso degli anni, principalmente tra il 2017 e il 2023, con alcuni lavori ancora nel 2026. Il riscaldamento centrale a gas, che è stato sostituito nel 2017, è distribuito da radiatori. Le finestre in legno sono dotate di vetri isolanti doppi. Le persiane sono in legno dipinto. Una grande parte dei pavimenti è in legno con bei parquet. Il grande garage consente di parcheggiare un'auto grande oltre che biciclette o motocicli; è in comunicazione diretta con la casa. Il bel caminetto nel soggiorno - pranzo consente un riscaldamento aggiuntivo a legna, se desiderato. La casa è dotata di un sistema di allarme; è anche collegata alla rete in fibra ottica. Il tetto è isolato e la copertura è in tegole di terracotta. Questa proprietà unica è abitabile grazie ai lavori eseguiti negli ultimi anni. CONFORT: Il centro di Losanna e tutte le comodità della capitale del cantone di Vaud sono a pochi minuti di distanza, così come la bella passeggiata sul molo di Ouchy e la riva del lago di Ginevra, a circa 700 metri di distanza. L'ingresso autostradale Lausanne-Sud è raggiungibile in 6-7 minuti, consentendo una rapida partenza sulle principali arterie stradali verso Ginevra e il suo aeroporto internazionale, Berna, Vallese, Francia e Italia.