Sehr schöne individuelle Villa mit 8,5 Zimmern von ca. 360 m2 auf einem Grundstück von 2384 m2 in einem Wohnviertel im Süden von Lausanne mit einer schönen Aussicht auf die Berge und einem Blick auf den Genfersee. Die Villa ist auf 3 Ebenen verteilt und besteht aus: IM UNTERGESCHOSS:

• Ein Eingangsbereich am Fuß der Treppe.


• Ein Heizraum.


• Ein Keller.


• Ein Waschraum.


• Drei Sanitärräume.

IM ERDGESCHOSS:

• Ein geräumiger Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Teilen des Hauses bietet.


• Ein Zimmer/Büro.


• Ein großes Hauptzimmer von ca. 25 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und schöner Aussicht auf den Garten.


• Ein Ankleidezimmer an das Schlafzimmer angeschlossen.


• Ein großes Badezimmer, an das Ankleidezimmer angeschlossen.


• Ein sehr großer Wohn-/Essbereich von ca. 80 m2 mit einer schönen Feuerstelle und großen Fenstertüren, die Zugang zur Terrasse bieten.


• Eine große und schöne, unabhängige Küche, ausgestattet mit einer Insel und allen notwendigen Elektrogeräten.


• Ein Vestibül mit integrierter Garderobe.


• Ein WC-Waschbecken für Besucher.


• Eine große Garage für ein Auto sowie Fahrräder oder Motorräder.

IM OBERGESCHOSS:

• 4 schöne, mansardierte Zimmer mit sichtbaren Balken, die viel Charme verleihen.


• Ein schönes Ankleidezimmer für das Hauptzimmer auf dieser Ebene.


• Zwei Duschräume mit WC und Waschbecken.


• Eine große Galerie, die den Wohn-/Essbereich überspannt, mit einer schönen Treppe, die die beiden Ebenen verbindet.


• Ein Eingangsbereich bei der Ankunft der internen Treppe, die von der westlichen Seite kommt.


• Ein großer, unverputzter Raum, der in zusätzliche Zimmer umgewandelt werden könnte, wenn gewünscht, je nach Bedarf.

Der hintere Hof des Hauses sowie der gepflasterte Bereich auf der Seite ermöglichen das Abstellen von ca. 6 Autos außerhalb. Das Haupttor befindet sich auf der nördlichen Seite des Grundstücks; ein zweites Tor ermöglicht den Ausgang auf der westlichen Seite des Grundstücks. Der große Pool mit Betonkonstruktion und Mosaikbedeckung benötigt Renovierungsarbeiten auf der Ebene der Bedeckung. Der große Garten ist vollständig umzäunt mit verschiedenen Blumen- und Baumsorten, die einen grünen Rahmen für diese außergewöhnliche Immobilie bilden, die sich ca. 700 Meter vom Ufer von Ouchy und dem Genfersee entfernt befindet. Die in diesem Dossier angegebenen Flächen sind indikativ. BAUJAHR: Diese sehr schöne, klassische Villa wurde 1951 traditionell gebaut und im Laufe der Jahre renoviert, hauptsächlich zwischen 2017 und 2023, mit noch einigen Arbeiten im Jahr 2026. Die zentrale Gasheizung, die 2017 ausgetauscht wurde, wird durch Heizkörper verteilt. Die Holzfenster sind mit doppelten Isolierverglasungen ausgestattet. Die Fensterläden sind aus bemaltem Holz. Ein großer Teil der Böden ist aus Holz mit schönen Parkettböden. Die große Garage ermöglicht das Abstellen eines großen Autos sowie Fahrräder oder Motorräder und ist direkt mit dem Haus verbunden. Die schöne Feuerstelle im Wohn-/Essbereich ermöglicht eine zusätzliche Holzheizung, wenn gewünscht. Das Haus ist mit einem Alarmsystem ausgestattet und auch an das Glasfasernetz angeschlossen. Das Dach ist isoliert und die Bedeckung ist aus gebrannten Ziegeln. Dieses einzigartige Objekt ist bewohnbar, dank der in den letzten Jahren durchgeführten Arbeiten. AUSSTATTUNG: Das Zentrum von Lausanne und alle Annehmlichkeiten der Hauptstadt des Kantons Waadt sind nur wenige Minuten entfernt, genauso wie die schöne Promenade auf dem Ufer von Ouchy und dem Genfersee, ca. 700 Meter entfernt. Der Autobahnanschluss Lausanne-Süd ist in 6-7 Minuten erreichbar, was eine schnelle Abreise auf die großen Verkehrsachsen in Richtung Genf und seinem internationalen Flughafen, Bern, dem Wallis, Frankreich und Italien ermöglicht.