Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle altezze verdi di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra di esse, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Potrete così godere di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi maestosi e degli accessi della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

La proprietà, che occupa l'intera parte abitativa di un'autentica fattoria friburghese risalente al 1789, sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, seguita da un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con il massimo rispetto per il suo fascino originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Una vasta cucina aperta completamente attrezzata, con economat annesso (cassetti integrati, vaporiera ad alta pressione)
- Una sala da pranzo di circa 26 m²
- Un soggiorno luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una splendida terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità)
- Uno spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un magnifico cantina a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantumato e interamente recintato, prolunga con dolcezza lo spazio abitativo. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi, delle siepi e degli accessi della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale per biciclette in comune
- Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Finestre a doppio vetro con zanzariere
- Isolamento termico efficiente
- La copertura del tetto è stata completamente rifatta (2014–2015)
- I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento, un'unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potrete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per un'arte di vivere privilegiata. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, spazi generosi e servizi contemporanei in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove si vive bene, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00