Ein seltenes Lebenskunstwerk, zwischen Erbe und bewahrter Natur

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich ein außergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese große, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen ist dieses bemerkenswerte Triplex, das die authentische Seele des Ortes offenbart und gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im Alltag bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Anwesen dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.

Dieses Anwesen bietet einen wahren Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren damit von einer schätzbarer geistiger Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Anlagen des Anwesens, bleibt aber auch Ihnen gegenüber für die Unterstützung bei Ihren eigenen Gartengestaltungsprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen.

Das gesamte Anwesen, das den ursprünglichen Wohnbereich eines authentischen friburgischen Bauernhofs aus dem Jahr 1789 einnimmt, bietet 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen.

Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 einer umfassenden Restaurierung unterzogen, die mit größtem Respekt vor seinem ursprünglichen Charme durchgeführt wurde.

Schon bei der Eingangsstelle wird der Ton angegeben: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien dialogisieren elegant. Alte Holzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Eine großzügige, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (eingebauten Schränken, Dampfgarer)
- Ein Esszimmer von etwa 26 m²
- Ein helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Eine großartige, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im ersten Stock (Elternschlafzimmer):

- Ein Elternschlafzimmer von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Ein Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum des Bauernhofs
- Zwei Räume mit eingebauten Schränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im zweiten Stock:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separate Toilette
- Großer Flur mit Schränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenbereiche:

Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert die Wohnfläche sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken sowie der Anlagen des Anwesens.

Parkplätze und Nebenräume:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch Erdwärmepumpe
- Doppelfenster mit Mückenschutz
- Effiziente Wärmedämmung
- Das Dach wurde vollständig erneuert (2014–2015)
- Die Böden in der Küche und im Esszimmer sind mit Beton versehen, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Wanderwege, die direkt vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein wichtiger Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Lebenskunstwerk. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Anwesen an Liebhaber von historisch aufgeladenen Orten, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Leistungen in einer bewahrten natürlichen Umgebung verbindet.

Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
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