Vista lacustre eccezionale – Casa con giardino a Publier (74500)

Ogni stanza di questa casa offre una vista libera sul Lago di Ginevra. Situata in un ambiente calmo e ricercato nel comune di Publier, questa casa a schiera unica per il garage seduce per la sua luminosità, la sua disposizione in mezzanini e la sua immediata vicinanza ai negozi, alle scuole e ai trasporti.

A soli 6 minuti dall'imbarcadero, 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e meno di 5 minuti dai negozi (Grand Frais, La Poste, panificio, macelleria...), consente di godere di una vita pacifica restando vicino a tutte le comodità.

Costruita in una zona residenziale calma senza condominio, la casa ha 82 m² di superficie abitabile, completata da 37 m² di annessi (garage, lavanderia, cantina e soppalco).

Disposizione

Dall'ingresso (5 m²) un accogliente corridoio conduce a un bagno indipendente con lavabo e finestra.

Qualche gradino conduce allo spazio di vita composto da:

• una cucina completamente attrezzata di 10,5 m², che si apre su una magnifica vista sul lago;

• un soggiorno luminoso di 26 m², arricchito da una grande vetrata che si affaccia sulla terrazza e sul giardino. Il soggiorno è riscaldato da una stufa a legna, completata da radiatori elettrici.

Un soppalco di 9 m² si affaccia sul soggiorno e offre uno spazio aggiuntivo ideale per uno studio, un'area di lettura, una sala giochi o una camera per gli ospiti.

Al livello inferiore si trovano:

• una camera da letto di 9,9 m² con vista sul lago;

• una bella camera da letto principale di 19,75 m², che beneficia anch'essa della vista sul lago e di un armadio a muro;

• un bagno di 3,5 m² con vasca da bagno;

• una lavanderia e una cantina convertita di circa 10 m².

La disposizione in mezzanini consente a ogni spazio di godere di una bella apertura all'esterno e di accesso al giardino.

Esterno

Il giardino costituisce un vero e proprio spazio di relax con la sua terrazza e gli alberi: palme, olivo, fico e ciliegio. Un quadro piacevole per godere dei bei giorni, con il Lago di Ginevra sullo sfondo.

I punti di forza

• Vista panoramica sul lago da tutte le stanze.

• Casa a schiera unica per il garage.

• Zona residenziale calma, senza condominio.

• Soggiorno luminoso con accesso diretto alla terrazza e al giardino.

• Cucina completamente attrezzata.

• Camera da letto principale con armadio a muro.

• Soppalco multifunzionale.

• Garage, cantina e lavanderia.

• Stazione ferroviaria a 5 minuti a piedi.

• Negozi, scuole, college e liceo nelle immediate vicinanze.

• Imbarcadero a 6 minuti.

Costruita negli anni '80, questa casa è sana e ben mantenuta. Sono previsti lavori di miglioramento dell'isolamento per ottimizzare le prestazioni energetiche, offrendo così l'opportunità di personalizzarla secondo le proprie esigenze.

Una casa rara per la sua posizione e la sua vista eccezionale sul lago, ideale per una residenza principale o una seconda casa sul Lago di Ginevra.

Per favore, nessuna richiesta di agenzia, le visite si svolgeranno il sabato