Vue lac exceptionnelle – Maison avec jardin à Publier (74500)

Chaque pièce de cette maison offre une vue dégagée sur le lac Léman. Située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Publier, cette maison mitoyenne uniquement par le garage séduit par sa luminosité, son agencement en demi-niveaux et sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

À seulement 6 minutes du débarcadère, 5 minutes à pied de la gare et à moins de 5 minutes des commerces (Grand Frais, La Poste, boulangerie, boucherie...), elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Édifiée dans un lotissement calme, sans copropriété, la maison de 82 m² habitables, complétés par 37 m² d'espaces annexes (garage, buanderie, cave et mezzanine).

Agencement

Dès l'entrée (5 m²), un hall accueillant dessert un WC indépendant avec lavabo et fenêtre.

Quelques marches conduisent à l'espace de vie composé :

• d'une cuisine entièrement équipée de 10,5 m², ouverte sur une magnifique vue sur le lac ;

• d'un séjour lumineux de 26 m², agrémenté d'une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. Le salon est chauffé par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques.

Une mezzanine de 9 m² surplombe le séjour et offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.

Au niveau inférieur se trouvent :

• une chambre de 9,9 m² avec vue sur le lac ;

• une belle chambre parentale de 19,75 m², bénéficiant également de la vue sur le lac et d'un dressing ;

• une salle de bains de 3,5 m² avec baignoire ;

• une buanderie ainsi qu'une cave aménagée d'environ 10 m².

L'organisation en demi-niveaux permet à chaque espace de profiter d'une belle ouverture sur l'extérieur et d'un accès au jardin.

Extérieurs

Le jardin, constitue un véritable espace de détente avec sa terrasse et ses arbres: palmiers, olivier, figuier et cerisier. Un cadre agréable pour profiter des beaux jours avec, en toile de fond, le lac Léman.

Les points forts

• Vue panoramique sur le lac depuis toutes les pièces.

• Maison mitoyenne uniquement par le garage.

• Lotissement calme, sans charges de copropriété.

• Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin.

• Cuisine entièrement équipée.

• Grande chambre parentale avec dressing.

• Mezzanine polyvalente.

• Garage, cave et buanderie.

• Gare à 5 minutes à pied.

• Commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate.

• Débarcadère à 6 minutes.

Construite dans les années 1980, cette maison est saine et entretenue. Des travaux d'amélioration de l'isolation sont à prévoir afin d'optimiser ses performances énergétiques, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos envies.

Une maison rare par son emplacement et sa vue exceptionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au bord du Léman.

Agence s'abstenir, les visites auront lieu le samedi matin