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Uno stile di vita raffinato. Al mattino, i primi raggi del sole illuminano le acque del Lago di Ginevra mentre il Monte Bianco è visibile all'orizzonte.

Pochi minuti sono sufficienti per raggiungere La Châtaigneraie, il Collège du Léman, il Golf & Country Club di Bonmont, le rive di Nyon o l'aeroporto internazionale di Ginevra.
Una casa contemporanea aperta al suo ambiente. Un quartiere residenziale con un'atmosfera confidenziale.
Una vista eccezionale che accompagna ogni momento della giornata.

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CAYDEN IMMOBILIER NYON presenta questa elegante villa contemporanea che beneficia di una vista panoramica sul Lago di Ginevra, il Monte Bianco e le Alpi.
Costruita nel 2014, questa proprietà individuale sviluppa circa 285 m² di spazio abitabile, 380 m² di spazio utile e un volume di 1.625 m³, situata su un terreno di 854 m², recintato e intimo. Facile da gestire.

L'architettura favorisce linee pure, volumi aperti e una circolazione particolarmente fluida.
Le grandi finestre cancellano naturalmente il confine tra interno ed esterno, lasciando entrare la luce durante tutta la giornata e offrendo un panorama permanente del lago.

L'insieme è stato progettato con un'idea semplice: creare una casa altrettanto piacevole da vivere ogni giorno quanto da ricevere.

Ispirazione dal mondo del yachting

La scala principale, proveniente da uno yacht contemporaneo, è un pezzo architettonico unico che accompagna naturalmente i volumi della casa.

All'esterno, la terrazza è protetta da una vela realizzata con la vela di un autentico veliero, ricordando con eleganza il mondo nautico che ispira l'intera proprietà.

Spazi aperti con vista sulla campagna

1/ Il livello principale accoglie:

- Un ampio ingresso con guardaroba integrato,

- Un'area di ricevimento generosa

- Salotto, sala da pranzo

- Cucina aperta.

- La suite genitoriale, uno spazio privato vero e proprio,

- E due bagni annessi.

2/ Il livello inferiore accoglie:

- Due camere da letto aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno

- Accesso diretto al giardino, che garantisce comfort e indipendenza per ogni occupante.

- Una cantina completa le dotazioni interne

- La possibilità di creare 2 camere da letto aggiuntive

La casa a un solo piano con un livello inferiore che si affaccia sul giardino offre così:

- 7 locali

- 3 camere da letto (con potenziale per 2 ulteriori)

- 4 bagni

- 1 casa della piscina

- 1 piscina esterna riscaldata

- 5 posti auto

- Sistema di sicurezza completo
- Cantina

Una costruzione moderna ed efficiente

Costruita secondo gli standard contemporanei, la proprietà beneficia di attrezzature tecniche che rispondono alle esigenze attuali in termini di comfort e efficienza energetica.
Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore individuale, mentre la fornitura di acqua calda è prodotta grazie a un impianto solare termico.

Un indirizzo duraturo

La proprietà si trova nel cuore di una delle zone residenziali più ricercate di Genolier, con un'apprezzamento annuo del 3%.
Il terreno è interamente situato in una zona residenziale a bassa densità (zona ville) secondo il piano parziale di utilizzo Le Montau, che garantisce la permanenza del carattere residenziale del suo ambiente.
Il catasto RDPPF conferma anche l'assenza di restrizioni particolari relative a siti inquinati, aree di protezione delle acque, riserve forestali, infrastrutture ferroviarie, linee elettriche ad alta tensione o aree riservate.

Una casa luminosa, elegante e facile da vivere, dove il vero lusso risiede nella semplicità, nella calma e nella bellezza permanente del panorama.

Contattate M.Oussada Ryane per visitare 079 533 98 14 - ryane@cayden.ch