Exklusiv!
Ein raffinierter Lebensstil. Am Morgen erhellen die ersten Sonnenstrahlen die Gewässer des Genfersees, während der Mont Blanc am Horizont sichtbar wird.

Einige Minuten reichen aus, um La Châtaigneraie, das Collège du Léman, den Golf & Country Club von Bonmont, die Ufer von Nyon oder den internationalen Flughafen Genf zu erreichen.
Ein modernes Haus, das sich seiner Umgebung öffnet. Ein Wohnviertel mit diskreter Atmosphäre.
Ein außergewöhnlicher Blick, der jeden Moment des Tages begleitet.

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CAYDEN IMMOBILIER NYON präsentiert Ihnen diese elegante moderne Villa mit Panoramablick auf den Genfersee, den Mont Blanc und die Alpen.
Das 2014 erbaute Haus verfügt über etwa 285 m² Wohnfläche, 380 m² Nutzfläche und ein Volumen von 1'625 m³ auf einem 854 m² großen, umzäunten und intimen Grundstück. Es ist leicht zu verwalten.

Die Architektur bevorzugt klare Linien, offene Räume und eine besonders fließende Verkehrsführung.
Die großen Fensterflächen verwischen natürlich die Grenze zwischen Innen und Außen, lassen Licht herein und bieten einen permanenten Blick auf den See.

Das Ensemble wurde mit einer einfachen Idee konzipiert: Ein Haus zu schaffen, das sowohl angenehm zum Wohnen als auch zum Empfangen ist.

Eine Inspiration aus der Welt des Yachting

Die Haupttreppe, die aus einem modernen Yacht stammt, ist ein einzigartiges architektonisches Element, das sich natürlich in die Räume des Hauses einfügt.

Außen ist die Terrasse durch eine Segelplane geschützt, die aus der Segel eines authentischen Segelbootes hergestellt wurde und mit Eleganz an die maritime Welt erinnert, die das gesamte Anwesen inspiriert.

Offene Räume mit Blick auf die Landschaft

1/ Das Hauptgeschoss bietet:

- Eine große Eingangshalle mit integriertem Garderobenbereich,

- Ein großzügiges Empfangszimmer

- Wohnzimmer, Esszimmer

- Offene Küche.

- Die Elternsuite, ein wahres Privatrefugium,

- Und zwei angrenzende Badezimmer.

2/ Das untere Geschoss bietet:

- Zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad

- Direkten Zugang zum Garten, der Komfort und Unabhängigkeit für jeden Bewohner garantiert.

- Ein Weinkeller ergänzt die Innenräume

- Die Möglichkeit, zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen

Das ebenerdige Haus mit einem unteren Geschoss, das zum Garten führt, bietet somit:

- 7 Räume

- 3 Schlafzimmer (mit Potential für 2 weitere)

- 4 Badezimmer

- 1 Poolhouse

- 1 beheizter Außenpool

- 5 Parkplätze

- Vollständiges Sicherheitssystem
- Weinkeller

Eine moderne und effiziente Konstruktion

Das Haus wurde nach modernen Standards errichtet und verfügt über technische Ausstattungen, die den aktuellen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz entsprechen.
Die Heizung wird durch eine individuelle Wärmepumpe gewährleistet, während die Warmwasserversorgung durch eine solare thermische Anlage erzeugt wird.

Eine Adresse mit langfristiger Erhaltung

Das Haus liegt im Herzen eines der begehrtesten Wohnviertel von Genolier, mit einer jährlichen Wertsteigerung von 3%.
Das Grundstück befindet sich vollständig in einer Zone mit sehr geringer Bebauungsdichte (Villengebiet) gemäß dem Teilbebauungsplan Le Montau, der die Erhaltung des Wohncharakters der Umgebung gewährleistet.
Das Kataster RDPPF bestätigt auch das Fehlen besonderer Einschränkungen im Zusammenhang mit verschmutzten Standorten, Wasserschutzgebieten, Waldreserven, Eisenbahninfrastrukturen, Hochspannungsleitungen oder reservierten Zonen.

Ein helles, elegantes und leicht zu bewohnendes Haus, in dem der wahre Luxus in der Einfachheit, der Ruhe und der permanenten Schönheit des Panoramas liegt.

Kontaktieren Sie M.Oussada Ryane für einen Besuch 079 533 98 14 - ryane@cayden.ch