Un fondamento per il tuo futuro commerciale

Questa proprietà commerciale eccezionalmente ben mantenuta nella Zona 1 rappresenta un'opportunità di investimento con un enorme potenziale di valore aggiunto. La proprietà genera entrate immediate: Attualmente, esiste un contratto di locazione con un'azienda di plumbing che scade il 28.02.2027, che assicura un affitto annuo di circa 48.000 CHF. La sostanza dell'edificio è di alta qualità e durevole: La casa ha una facciata attraente, un tetto metallico robusto in zinco patinato e è dotata di un sistema di allarme. Una caratteristica particolare è la capacità di carico dei portatori di una tonna.

Il vero valore si trova nel enorme potenziale di espansione. La struttura esistente può essere estesa a un'altezza di edificio di 18 metri e alla superficie utile associata di 4.400m². Ciò consente, ad esempio, sei piani a tre metri o un'altra divisione, più un bonus di altezza. Attraverso questa possibile espansione, un volume di edificio di circa 15.400m³ può essere raggiunto, risultando in una generazione di spazio utile massimo. La visualizzazione del progetto per lo sviluppo è già disponibile e dimostra le possibilità. La sicurezza di pianificazione è anche assicurata dalla conferma che non ci sono siti contaminati nel suolo.

L'investimento è ulteriormente rafforzato da prospettive fiscali attraenti: Una riduzione del tasso di imposta comunale è pianificata, e una ulteriore riduzione dell'imposta cantonale per il 2026 è prevista. L'offerta è completata da 25 posti auto propri.

Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:

• Edificio molto ben mantenuto con facciata di alta qualità, tetto metallico in zinco patinato e sistema di allarme
• Entrate locative grazie a un locatario affidabile, durata del contratto fino al 28.02.2027
• Altezza di edificio estensibile fino a 18 m più bonus di altezza, volume possibile di circa 15.400m³
• Superficie utile possibile di 4.400m²
• Posizione nella Zona 1, confermata senza siti contaminati nel suolo
• Capacità di carico dei portatori 1 tonna per un uso polivalente, ad esempio per una gru
• Riduzioni di imposta pianificate (2026)
• Complessivamente 25 posti auto
• Visualizzazioni del progetto per il potenziale di espansione disponibili

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