Questa casa unifamiliare ben curata si trova in una strada chiusa calma e adatta ai bambini. La proprietà colpisce per la sua disposizione degli spazi ben pensata, il suo buono stato e gli spazi esterni polivalenti. Un punto di forza particolare è la posizione unica direttamente sull'antica Aare.

Area esterna
Il giardino ben curato con un angolo di giardino rivolto a sud invita a rilassarsi e a soggiornare. C'è anche una casa di giardino pratica. Sul lato nord della casa, una pergola offre uno spazio di soggiorno protetto con un sole della sera conviviale.

Un privilegio particolare è l'accesso diretto all'antica Aare: attraverso una piccola scala, si può raggiungere la riva del fiume dal giardino e godere di un rinfresco nel fiume durante i giorni estivi caldi. La striscia di terra fino all'acqua non appartiene alla parcelle, ma l'accesso è esclusivo.

Il garage sul lato ovest della casa è stato integrato con un carport e offre così spazio per 2 auto. Due posti aggiuntivi si trovano davanti.

Piano terra
Il piano terra accoglie con un bagno per gli ospiti e un soggiorno e sala da pranzo luminoso e accogliente. Grazie agli accessi al giardino sui lati sud e nord, si può godere di molta luce del giorno e di una connessione ottimale tra interno ed esterno. La cucina aperta si fonde armoniosamente nel soggiorno. Piastrelle di ceramica chiare e ben curate danno all'intero piano un'atmosfera amichevole e intemporelle.





Piano superiore
Il piano superiore comprende una camera per bambini, uno studio e una camera da letto per i genitori con vista sull'antica Aare. Il bagno spazioso è dotato di una vasca da bagno e di una doccia. Tutte le stanze, compreso il bagno, dispongono di zanzariere. Il tetto è isolato e offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Semi-interrato
Il semi-interrato colpisce per una sala di hobby spaziosa e riscaldata (riscaldamento a pavimento) che offre diverse possibilità di utilizzo, come una sala di fitness, uno studio a casa o una sala di giochi. Con una superficie di 26 m², questa stanza non fa parte della superficie abitabile lorda indicata, ma rappresenta un'aggiunta preziosa all'offerta di stanze.

Il semi-interrato è completato da una doccia, una stanza tecnica con una pompa di calore aria-acqua, una lavanderia e una stanza di stoccaggio separata ideale per stoccare cibo. Pavimenti in piastrelle facili da pulire sono stati posati in tutto il semi-interrato. Dalla lavanderia, una scala conduce anche direttamente al giardino.


Stato

La proprietà è stata curata con attenzione e si presenta in buono stato. Non c'è bisogno di ristrutturazione; ogni investimento è solo per desideri di modernizzazione individuali.

Scuole

o Offerta educativa a Studen: asilo nido, scuola primaria e secondaria, nonché una scuola diurna
o Altre offerte educative si trovano nei comuni vicini di Aegerten e Biel.

Possibilità di shopping e servizi

o Supermercato Coop Studen
o VOI Studen
o migrolino Studen (orari di apertura lunghi)
o Farmacia
o Giusto Specialità italiane e altri negozi specializzati nel centro del villaggio.
o Senevita

Trasporti pubblici

o Stazione ferroviaria di Studen con collegamenti ferroviari regolari per Biel/Bienne, Lyss e Berna.
o Le fermate degli autobus sono anche a distanza di cammino e completano l'offerta di trasporti pubblici.

Tempo libero e relax

o Sentieri per camminare e piste ciclabili lungo il canale Nidau-Büren con possibilità di balneazione
o Mondo dell'esperienza Seeteufel con parco faunistico e attività di tempo libero.
o Minigolf Florida.
o Ristorante di piante tropicali Florida.
o Zone di balneazione e relax sull'Aare, nonché numerose rotte di trekking e ciclismo nella zona circostante.

Altri punti di interesse

o Il centro di Biel/Bienne è raggiungibile in circa 10 minuti in auto e offre una gamma completa di shopping, gastronomia, cultura e servizi.
o Buona connessione alla rete stradale regionale (autostrada A6/A5) con tempi di guida brevi per Berna, Neuchâtel e Soletta.