Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgasse. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den guten Unterhaltszustand und die vielseitigen Aussenbereiche. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage direkt an der Alten Aare.

Aussenbereich
Der gepflegte Garten mit südlich ausgerichtetem Gartensitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus. Auf der Nordseite des Hauses sorgt eine Pergola für einen geschützten Sitzplatz mit stimmungsvoller Abendsonne.

Ein besonderes Privileg bietet der direkte Zugang zur Alten Aare: Über ein kleine Treppe gelangen Sie vom Garten ans Ufer und können an warmen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung im Fluss geniessen. Der Landstreifen bis zum Gewässer gehört nicht zur Parzelle, der Zugang ist jedoch exklusiv.

Die Garage auf der Westseite des Hauses wurde durch einen Carport ergänzt und bietet somit Platz für 2 PWs. Weitere 2 Plätze befinden sich davor.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Gäste-WC sowie einem hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Dank der Zugänge zum Garten auf der Süd- und Nordseite geniessen Sie viel Tageslicht und eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Helle, gepflegte Keramikplatten verleihen dem gesamten Geschoss eine freundliche und zeitlose Atmosphäre.





Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Elternschlafzimmer mit Sicht auf die alte Aare. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Sämtliche Zimmer inklusive Bad verfügen über Mückengitter. Das Dach ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss
Das Untergeschoss überzeugt mit einem grosszügigen, beheizten Hobbyraum (Bodenheizung), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Fitnessraum, Homeoffice oder Spielzimmer. Mit einer Fläche von 26 m² ist dieser Raum nicht Bestandteil der ausgewiesenen Nettowohnfläche, stellt jedoch eine wertvolle Ergänzung des Raumangebots dar.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Dusche, den Technikraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Waschküche sowie einen separaten Kellerraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet. Im gesamten Untergeschoss wurden pflegeleichte Plattenböden verlegt. Von der Waschküche aus führt zudem eine Treppe direkt in den Garten.


Zustand

Die Liegenschaft wurde laufend sorgfältig unterhalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Es besteht kein Renovationsbedarf; allfällige Investitionen betreffen ausschliesslich individuelle Modernisierungswünsche.

Schulen

o Bildungsangebot in Studen: Kita, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie eine Tagesschule
o Weitere Bildungsangebote befinden sich in den Nachbargemeinden Aegerten und Biel.

Einkaufsmöglichkeiten/Dienstleisitungen

o Coop Supermarkt Studen
o VOI Studen
o migrolino Studen (lange Öffnungszeiten)
o Drogerie
o Giusto Italienische Spezialitäten sowie weitere Fachgeschäfte im Dorfzentrum.
o Senevita

Öffentlicher Verkehr

o Bahnhof Studen mit regelmässigen Zugverbindungen Richtung Biel/Bienne, Lyss und Bern.
o Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und ergänzen das ÖV-Angebot.

Freizeit und Erholung

o Spazier- und Velowege entlang des Nidau-Büren-Kanals mit Bademöglichkeiten
o Erlebniswelt Seeteufel mit Tierpark und Freizeitangeboten.
o Minigolf Florida.
o Tropenpflanzen-Restaurant Florida.
o Bade- und Naherholungsgebiete an der Aare sowie zahlreiche Wander- und Velorouten in der Umgebung.

Weitere Punkte von Interesse

o Das Zentrum von Biel/Bienne ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
o Gute Anbindung an das überregionale Strassennetz (Autobahn A6/A5) mit kurzen Fahrzeiten nach Bern, Neuenburg und Solothurn.
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