Cette maison individuelle bien entretenue est située dans une impasse calme et conviviale pour les enfants. La propriété impressionne par sa disposition des pièces réfléchie, son bon état, et ses espaces extérieurs polyvalents. Un point fort particulier est l'emplacement unique directement sur la vieille Aare.

Espace extérieur
Le jardin bien entretenu avec un coin de jardin orienté sud invite à se détendre et à séjourner. Il y a également une maison de jardin pratique. Sur le côté nord de la maison, une pergola offre un espace de séjour protégé avec un soleil du soir convivial.

Un privilège particulier est l'accès direct à la vieille Aare : par un petit escalier, vous pouvez rejoindre la rive du fleuve depuis le jardin et profiter d'un rafraîchissement dans le fleuve lors des jours d'été chauds. La bande de terrain jusqu'à l'eau n'appartient pas à la parcelle, mais l'accès est exclusif.

Le garage sur le côté ouest de la maison a été complété par un carport et offre ainsi de la place pour 2 voitures. Deux places supplémentaires se trouvent devant.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée vous accueille avec des toilettes pour les invités et un salon et salle à manger lumineux et convivial. Grâce aux accès au jardin sur les côtés sud et nord, vous pouvez profiter de beaucoup de lumière du jour et d'une connexion optimale entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte se fond harmonieusement dans le salon. Des carreaux de céramique clairs et bien entretenus donnent à l'ensemble du niveau un atmosphère amicale et intemporelle.





Étage supérieur
L'étage supérieur comprend une chambre pour enfants, un bureau, ainsi qu'une chambre parentale avec vue sur la vieille Aare. La salle de bain spacieuse est équipée d'une baignoire et d'une douche. Toutes les pièces, y compris la salle de bain, disposent de moustiquaires. Le toit est isolé et offre un espace de stockage supplémentaire.

Sous-sol
Le sous-sol impressionne par une salle de loisirs spacieuse et chauffée (chauffage au sol) qui offre diverses possibilités d'utilisation, telles qu'une salle de sport, un bureau à domicile ou une salle de jeux. Avec une superficie de 26 m², cette pièce ne fait pas partie de la surface habitable nette indiquée, mais représente un ajout précieux à l'offre de pièces.

Le sous-sol est complété par une douche, une salle technique avec une pompe à chaleur air-eau, une buanderie, ainsi qu'une pièce de stockage séparée idéale pour stocker des aliments. Des sols en plaques faciles à entretenir ont été posés dans tout le sous-sol. Depuis la buanderie, un escalier mène également directement au jardin.


État

La propriété a été soigneusement entretenue et se présente dans un bon état. Il n'y a pas besoin de rénovation ; tout investissement est uniquement pour des souhaits de modernisation individuelle.

Écoles

o Offre éducative à Studen : jardin d'enfants, école primaire et secondaire, ainsi qu'une école de jour
o D'autres offres éducatives se trouvent dans les communes voisines d'Aegerten et Biel.

Possibilités de shopping et services

o Supermarché Coop Studen
o VOI Studen
o migrolino Studen (longues heures d'ouverture)
o Pharmacie
o Giusto Spécialités italiennes et autres magasins spécialisés dans le centre du village.
o Senevita

Transports publics

o Gare de Studen avec des connexions ferroviaires régulières vers Biel/Bienne, Lyss et Berne.
o Les arrêts de bus sont également à distance de marche et complètent l'offre de transports publics.

Loisirs et détente

o Chemins de randonnée et pistes cyclables le long du canal Nidau-Büren avec possibilités de baignade
o Monde de l'expérience Seeteufel avec parc animalier et activités de loisirs.
o Minigolf Florida.
o Restaurant de plantes tropicales Florida.
o Zones de baignade et de détente sur l'Aare, ainsi que de nombreuses routes de randonnée et de cyclisme dans les environs.

Autres points d'intérêt

o Le centre de Biel/Bienne est accessible en environ 10 minutes en voiture et offre une gamme complète de shopping, de gastronomie, de culture et de services.
o Bonne connexion au réseau routier régional (autoroute A6/A5) avec des temps de conduite courts vers Berne, Neuchâtel et Soleure.