Un'esclusiva da scoprire senza ritardo!

Ideale posizione nel settore di Beaumont Le Châble (74160), a pochi minuti a piedi dai negozi locali, dalle scuole e dai mezzi di trasporto pubblico, e a soli nove minuti dal confine svizzero, questo appartamento T3 con garage e cantina offre una superficie abitabile di 63,33 m² secondo la legge Carrez.
Situato al secondo piano di un edificio del 2004 con ascensore, questa proprietà seduce con la sua luminosità, lo spazio di vita generoso e la classificazione energetica in categoria C.

Data la forte domanda per questo tipo di proprietà in questo settore, vi invito a contattarmi il prima possibile.

L'appartamento è attualmente libero da qualsiasi occupazione. Per gli investitori, è possibile considerare un reddito mensile di affitto di circa 1.600 €.

È da notare che questo alloggio non ha un balcone.

Disposizione:
-Ingresso con armadio di deposito, corridoio e WC separato;
-Soggiorno con cucina aperta che sviluppa una superficie totale di 29,93 m²;
-Bagno di 4,02 m²;
-Due camere da letto di 9,98 m² e 7,81 m² (per informazione, non esiste una disposizione regolamentare che imponga una superficie minima di 9 m² per una stanza perché sia considerata una camera da letto);
-Un garage di 17,13 m² e una cantina di 2,97 m² completano questo appartamento.

Condominio:
-Spese trimestrali: 343 €;
-Non ci sono procedure in corso all'interno del condominio;
-Non sono previsti lavori significativi;
-Il fondo ALUR collegato a questi lotti, di circa 500 €, dovrà essere rimborsato al venditore.

Un video di presentazione della proprietà è disponibile direttamente da questo annuncio, così come sui miei social network Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre

Prima di contattarmi, la vostra capacità di ottenere un prestito dovrà essere stata precedentemente studiata e convalidata da un consulente bancario o da un broker specializzato in finanza immobiliare. Posso naturalmente fornirvi i contatti di un ottimo broker se lo desiderate.

Ambiente:
-In meno di dieci minuti a piedi: scuola, fermata dell'autobus Beaumont le Châble che consente di raggiungere Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois e Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centro città, supermercato, panificio, macelleria, salumeria, ristorante, campo da tennis, stadio di calcio, skate park e farmacia;
-Saint-Julien-en-Genevois è raggiungibile in soli cinque minuti, con collegio, liceo, confine svizzero, stazione ferroviaria e ospedale.

La proprietà dispone di un riscaldamento elettrico individuale con radiatori e un serbatoio di acqua calda dedicato.

Avete un progetto di vendita e volete sapere il valore della vostra proprietà? Vi accompagno nelle regioni di Haute-Savoie (74) e Ain (01).

Le vendite tra agenzie sono possibili, a condizione che l'acquirente sia qualificato e non abbia contattato me direttamente.

Le spese di transazione sono interamente a carico del venditore.
Le informazioni relative ai rischi naturali, minerari e tecnologici a cui questa proprietà è esposta possono essere consultate sul sito Géorisques.gouv.fr.
Licenza di agente immobiliare professionale, rilasciata dalla CCI Haute-Savoie.