Une exclusivité à découvrir sans tarder !

Idéalement situé dans le secteur de Beaumont Le Châble (74160), à seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des établissements scolaires et des transports en commun, et à neuf minutes seulement de la frontière suisse, cet appartement de type 3 avec garage et cave offre une superficie de 63,33 m² selon la loi Carrez.
Installé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2004, ce bien séduit par sa luminosité, son généreux espace de vie ainsi que son classement énergétique en catégorie C.

Compte tenu de la forte demande pour ce type de bien sur le secteur, je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais.

L'appartement est actuellement libre de toute occupation. Pour les investisseurs, il est possible d'envisager un revenu locatif mensuel avoisinant les 1.600 ?.

Il convient de préciser que ce logement ne dispose pas de balcon.

Agencement :
-Entrée avec placard de rangement, dégagement et WC indépendant ;
-Pièce de vie avec cuisine ouverte développant une surface totale de 29,93 m² ;
-Salle de bains de 4,02 m² ;
-Deux chambres de 9,98 m² et 7,81 m² (pour information, aucune disposition réglementaire n'impose une superficie minimale de 9 m² pour qu'une pièce puisse être considérée comme une chambre) ;
-Un garage de 17,13 m² ainsi qu'une cave de 2,97 m² complètent avantageusement cet appartement.

Copropriété :
-Charges trimestrielles : 343 ? ;
-Aucune procédure en cours au sein de la copropriété ;
-Aucun projet de travaux significatif n'est actuellement programmé ;
-Le fonds ALUR rattaché à ces lots, d'un montant d'environ 500 ?, devra être remboursé au vendeur.

Une vidéo de présentation du bien est disponible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité d'emprunt devra avoir été préalablement étudiée puis validée par un conseiller bancaire ou un courtier spécialisé en financement immobilier. Je peux naturellement vous transmettre les coordonnées d'un excellent courtier si vous le souhaitez.

Environnement :
-En moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus Beaumont le Châble permettant de rejoindre Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, terrain de tennis, stade de football, skatepark et pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois accessible en seulement cinq minutes avec collège, lycée, frontière suisse, gare et centre hospitalier.

Le bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique comprenant des radiateurs ainsi qu'un ballon dédié à la production d'eau chaude.

Vous avez un projet de vente et vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne sur les secteurs de la Haute-Savoie (74) ainsi que de l'Ain (01).

Inter-agences possible sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas pris contact directement avec moi.

Les honoraires de transaction sont intégralement supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.