Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità di costruzione solida e prospettive di investimento interessanti. La proprietà, costruita originariamente nel 1900, è stata ristrutturata nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e moderno, con molto carattere e un potenziale di valore a lungo termine.

L'edificio comprende in totale sette unità residenziali ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporelle. La miscela diversificata di appartamenti offre uno spazio di vita per diverse esigenze, dai compact studio agli appartamenti spaziosi di 5,5 locali con terrazze sul tetto private e viste panoramiche.

Tutti gli appartamenti sono affittati e generano entrate stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora fully sfruttati, il che significa che esiste un potenziale supplementare di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante.

La miscela di appartamenti è la seguente:

• 1 × studio di 21 m²
• 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m²
• 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno
• 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno
• 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto

Questa offerta LIVING ESTATES ottiene i seguenti punti:

• Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64%
• Potenziale di rendita crescente
• Accordo di condivisione
• Posizione molto attraente a Thusis con buona luminosità e bella vista
• 7 unità in buono stato e modernizzate
• Potenziale di locazione sostenibile grazie alla miscela diversificata di appartamenti
• e, e, e ...

Questa offerta è completata da spazi secondari pratici e confortevoli e da strutture di parcheggio: 4 posti auto esterni, un garage doppio e due posti auto nel parcheggio adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort di vita e di utilizzo e completano idealemente l'intero pacchetto.

Inoltre, gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Ciò ha incluso la ristrutturazione della sala tecnica, l'isolamento del garage doppio, e il rivestimento del pavimento, la ristrutturazione energetica della facciata, e la sigillatura della terrazza sul tetto con due strati.

Siete interessati a questa proprietà? Allora non esitate a contattarci. Ci rallegriamo di sentirci da voi!