L'appartamento attraente al piano terra è situato in una casa a più famiglie con solo cinque appartamenti nel quartiere residenziale popolare "Scheibenschachen" e colpisce con la sua posizione tranquilla direttamente sul fiume Aare. La stazione ferroviaria di Aarau con ottime connessioni può essere raggiunta in dodici minuti a piedi.

L'appartamento di 4,5 locali con una superficie abitabile netta di circa 120 m² è situato al piano terra e beneficia di un grande spazio di soggiorno coperto con accesso diretto al proprio giardino di circa 120 m².

Attraverso l'accesso pedonale o alternativamente attraverso l'ingresso, si può raggiungere la porta dell'appartamento direttamente, che si apre sul grande ingresso. Il soggiorno e la sala da pranzo adiacenti, spaziosi e luminosi, colpiscono con molta luce naturale e offrono possibilità di arredamento individuali grazie al loro piano ben pensato. La cucina adiacente offre sufficiente spazio di lavoro e di stoccaggio, nonché spazio per un piccolo tavolo da pranzo. Direttamente accanto alla cucina si trova un locale di servizio pratico con possibilità di utilizzo polivalenti. Le connessioni per la lavatrice e l'asciugatrice sono già disponibili, possono quindi essere facilmente installate nell'appartamento se necessario. Attualmente, la lavatrice e l'asciugatrice sono situate nella stanza di casa privata nel seminterrato. Nel corridoio, un grande armadio a muro è situato, che offre uno spazio di stoccaggio prezioso. Le tre camere spaziose di lavoro e di sonno nella parte posteriore dell'unità offrono molta privacy e possibilità di utilizzo variate. Un bagno con un grande lavabo, un mobile a specchio, un water, una vasca da bagno e una doccia completa l'offerta di locali. Esiste la possibilità di ampliare una zona umida supplementare con un water, un lavabo e una doccia nel locale di fronte all'ingresso, che è attualmente utilizzato come un locale di servizio pratico. Le connessioni necessarie sono già disponibili, il che rende questa opzione realizzabile con uno sforzo gestibile se necessario.

Un punto di forza assoluto di questa unità di residenza è la zona esterna spaziosa. Lo spazio di soggiorno coperto è direttamente accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina e offre molto spazio per riposare e godere. Particolarmente degno di nota è il giardino di circa 120 m² per uso esclusivo. La superficie erbosa offre possibilità di utilizzo variate, sia come terreno di gioco per i bambini, sia come ritiro per rilassarsi o per ore sociali all'aperto.

L'appartamento non colpisce solo con il suo stato estremamente ben mantenuto e ottimizzato, ma anche con la conversione attuale a una pompa di calore a acqua sotterranea moderna con un sistema di raffreddamento freecooling e l'installazione di un sistema fotovoltaico con ristrutturazione del tetto precedente. Questi investimenti sostenibili rappresentano un valore aggiunto significativo e assicurano una tecnologia di edificio economica ed efficiente per il futuro a lungo termine.

L'offerta è completata da una lavanderia spaziosa di proprietà dell'appartamento con una lavatrice, un'asciugatrice e un lavandino nel seminterrato, nonché da un grande compartimento di cantina. Una scatola di garage per CHF 35 000,00 può essere acquistata in più. L'infrastruttura di base per la connessione della tua stazione di ricarica di automobile elettrica personale è già disponibile.

Se questo appartamento ha suscitato il tuo interesse, ci rallegriamo del tuo contatto. Ti invieremo volentieri la documentazione di vendita dettagliata e organizzeremo un appuntamento di visita con te.