L'appartement attractif au rez-de-chaussée est situé dans une maison à plusieurs familles avec seulement cinq appartements dans le quartier résidentiel populaire "Scheibenschachen" et impressionne avec son emplacement calme directement sur l'Aare. La gare d'Aarau avec des connections excellentes peut être atteinte en douze minutes à pied.

L'appartement de 4,5 pièces avec une surface habitable nette d'environ 120 m² est situé au rez-de-chaussée et bénéficie d'un grand espace de séjour couvert avec accès direct à son propre jardin d'environ 120 m².

Par l'accès piéton ou alternativement par le hall d'entrée, vous pouvez atteindre la porte de l'appartement directement, qui s'ouvre sur le hall d'entrée spacieux. Le salon et la salle à manger adjacents, spacieux et lumineux, impressionnent avec beaucoup de lumière naturelle et offrent des possibilités de meubles individuelles grâce à leur plan d'étage bien pensé. La cuisine adjacente offre suffisamment d'espace de travail et de rangement ainsi que de l'espace pour une petite table à manger. Directement à côté de la cuisine se trouve un utilitaire pratique avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Les connections pour la machine à laver et le sèche-linge sont déjà disponibles, ils peuvent donc être facilement installés dans l'appartement si nécessaire. Actuellement, la machine à laver et le sèche-linge sont situés dans la pièce de maison privée au sous-sol. Dans le corridor, un grand placard encastré est situé, qui offre un espace de rangement précieux. Les trois chambres spacieuses de travail et de sommeil dans la partie arrière de l'unité offrent beaucoup d'intimité et des possibilités d'utilisation variées. Une salle de bains avec un grand lavabo, un meuble à glace, des toilettes, une baignoire et une douche complète l'offre de pièces. Il existe la possibilité d'agrandir une zone humide supplémentaire avec des toilettes, un lavabo et une douche dans la pièce en face de l'entrée, qui est actuellement utilisée comme un utilitaire pratique. Les connections nécessaires sont déjà disponibles, ce qui rend cette option réalisable avec un effort gérable si nécessaire.

Un point fort absolu de cette unité de résidence est la zone extérieure spacieuse. L'espace de séjour couvert est directement accessible depuis le salon et la cuisine et offre beaucoup d'espace pour se reposer et profiter. Particulièrement notable est le jardin d'environ 120 m² pour usage exclusif. La pelouse plane offre des possibilités d'utilisation variées, que ce soit comme terrain de jeu pour les enfants, comme retraite pour se détendre ou pour des heures sociales en plein air.

L'appartement impressionne non seulement avec son état extrêmement bien entretenu et optimisé, mais aussi avec la conversion actuelle à une pompe à chaleur à eau souterraine moderne avec un système de refroidissement freecooling et l'installation d'un système photovoltaïque avec rénovation du toit préalable. Ces investissements durables représentent une valeur ajoutée significative et assurent une technologie de bâtiment économe en énergie et sûre pour l'avenir à long terme.

L'offre est complétée par une buanderie spacieuse appartenant à l'appartement avec une machine à laver, un sèche-linge et un évier au sous-sol, ainsi que d'un grand compartiment de cave. Une boîte de garage pour CHF 35 000,00 peut être achetée en plus. L'infrastructure de base pour la connexion de votre station de recharge de voiture électrique personnelle est déjà disponible.

Si cet appartement a suscité votre intérêt, nous nous réjouissons de votre contact. Nous vous enverrons volontiers la documentation de vente détaillée et organiserons un rendez-vous de visite avec vous.