Descrizione dell'oggetto:
Vivere al livello più alto, l'architettura incontra la qualità della vita

In una posizione soleggiata a sud in un quartiere di case unifamiliari tranquillo di Oberhofen AG, questa villa rappresentativa di 8 locali vi attende in uno stato impeccabile, curato con attenzione dal 2013. Su un terreno spazioso di 1.069 m2, potrete godere di molta privacy, di viste panoramiche sul verde e di un ambiente di vita lussuoso. In 25 minuti potrete raggiungere Baden, in 45 minuti Zurigo e Basilea, ideale per i pendolari con flessibilità e lavoro da remoto.

Punti salienti in un colpo d'occhio

+ Superficie abitabile: 263 m2 netti su 3 piani
+ Locali: 8 locali, ideale per le famiglie, gli utenti di ufficio a casa o per vivere e lavorare
+ Cellule umide: Tre bagni di alta qualità (Villeroy e Boch)
+ Esterno: circa 40 m2 di zona di seduta con idromassaggio e pergola, circa 46 m2 di terrazza sul tetto con vista panoramica libera
+ Metodo di costruzione: costruzione di elementi di legno ecologica con materiali di alta qualità e scantinato impermeabile.
+ Stato: Le ristrutturazioni in corso e la manutenzione curata sono una garanzia per un ottimo stato generale.
+ Energia e clima: norma MINERGIE, ventilazione di locale abitabile controllata, pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento attiva, ombreggiatura automatica con guardiano del vento.
+ Smart Home: controllo di casa KNX, rete multimediale in tutte le stanze.
+ Comfort e sicurezza: piano terra accessibile in sedia a rotelle, finestre in legno e metallo con vetro triplo, porta di sicurezza anteriore con tre punti di chiusura e azionamento motore, ombreggiatura elettrica.
+ Ambiente: proprietà indipendente senza vicini diretti, garage doppio, casa di attrezzature, giardino completamente recintato.

Vivere con una vista, dentro e fuori

Il concetto di locale è ben pensato e adatto all'uso quotidiano:
+ Al piano terra, un locale di circa 60 m2 con un'isola di cucina semicircolare vi attende, ideale come punto di incontro per la famiglia e gli ospiti. Le ampie facciate di finestre offrono molta luce e una transizione senza soluzione di continuità verso la zona di seduta soleggiata con idromassaggio. Inoltre, è a disposizione uno studio separato con una superficie di 12,5 m2 e un bagno per gli ospiti con doccia e lavabo.
+ Al piano superiore, ci sono tre camere luminose e spaziose (ognuna di circa 20-22 m2) con armadi a muro e finestre dal pavimento al soffitto, perfette come camere dei bambini o degli ospiti. Un bagno con vasca da bagno, doccia, due lavabi e toilette.
+ Il piano attico con 47 m2 è riservato alla zona padronale: Una camera da letto con cabina armadio e accesso diretto alla terrazza panoramica di circa 46 m2 con vista. Un bagno con vasca da bagno, doccia a effetto pioggia, due lavabi e toilette.
+ Nel seminterrato, c'è un potenziale di sviluppo aggiuntivo: Uno spazio di svago/benessere pianificato (31 m2) con cellula umida può essere completato secondo le vostre esigenze.
La combinazione di zone di vita aperte e di ritiri privati crea un sentimento di vita armonioso, senza barriere, luminoso e elegante.

Posizione e accessibilità

Oberhofen AG offre un ambiente di vita tranquillo in campagna e allo stesso tempo una buona accessibilità ai centri economici:
+ In 45 minuti in auto a Zurigo o Basilea, in 25 minuti a Baden.
+ La fermata dell'autobus è raggiungibile in 5 minuti.
+ In soli 6 minuti di auto, potrete raggiungere il Laufenpark in Germania con un'offerta di shopping molto ampia (compresi dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI e vari negozi di sport e moda).
+ La scuola e l'asilo sono situati nelle vicinanze.
Qui vivrete lontano dal rumore della vita quotidiana senza dover sacrificare buone connessioni.

Una casa per arrivare e restare
Che sia come una grande casa familiare, per coppie con esigenze di spazio o per persone che vogliono combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto: Questa villa convince con un'architettura moderna, una costruzione sostenibile e un comfort di vita elevato.

Trasferirsi, rilassarsi e godere

Punti salienti:
POSIZIONE: posizione soleggiata a sud con vista libera sul verde e senza vicini diretti, molta privacy
UTILIZZO: ideale per i pendolari con flessibilità e lavoro da remoto, in 25 minuti potrete raggiungere Baden, in 45 minuti Zurigo e Basilea
QUALITÀ: Le ristrutturazioni in corso e la manutenzione curata sono una garanzia per un ottimo stato generale, Smart-Home (KNX), Minergie con ventilazione di locale abitabile controllata
AREA ESTERNA: proprietà indipendente senza vicini diretti, 40 m2 di zona di seduta con idromassaggio e pergola, circa 46 m2 di terrazza sul tetto con vista panoramica libera, giardino completamente recintato

Piano del locale / ripartizione dei locali:
11,40 x 9,90; superficie del terreno 1069 m2; 8 locali, superficie abitabile 263 m2; Piano terra: locale di vita, studio, toilette/doccia, pergola/zona di seduta; Piano superiore: 3 locali 20m2, bagno/doccia/toilette; Piano attico: camera da letto principale, cabina armadio, bagno/doccia/toilette, terrazza sul tetto