Description de l'objet:
Vivre au niveau le plus élevé, l'architecture rencontre la qualité de vie

Dans un emplacement ensoleillé au sud dans un quartier de maisons unifamiliales calme d'Oberhofen AG, cette villa représentative de 8 pièces vous attend dans un état impeccable, soigneusement entretenu depuis 2013. Sur un terrain spacieux de 1 069 m2, vous pouvez profiter d'une grande intimité, de vues dégagées sur le vert et d'un ambiance de vie luxueuse. En 25 minutes, vous pouvez rejoindre Baden, en 45 minutes Zurich et Bâle, idéal pour les navetteurs avec flexibilité et télétravail.

Points forts en un coup d'œil

+ Surface habitable : 263 m2 net sur 3 étages
+ Pièces : 8 pièces, idéal pour les familles, les utilisateurs de bureau à domicile ou pour vivre et travailler
+ Cellules humides : Trois salles de bains de haute qualité (Villeroy et Boch)
+ Extérieur : environ 40 m2 de zone de sièges avec jacuzzi et pergola, environ 46 m2 de terrasse sur le toit avec vue panoramique dégagée
+ Méthode de construction : construction d'éléments de bois écologique avec des matériaux de haute qualité et un sous-sol étanche.
+ État : Les rénovations en cours et l'entretien soigneux sont une garantie d'un excellent état général.
+ Énergie et climat : norme MINERGIE, ventilation de pièce à vivre contrôlée, pompe à chaleur air/eau avec fonction de refroidissement active, ombrage automatique avec gardien de vent.
+ Smart Home : contrôle de maison KNX, réseau multimédia dans toutes les pièces.
+ Confort et sécurité : étage inférieur accessible en fauteuil roulant, fenêtres en bois et métal vitrées trois fois, porte de sécurité avant verrouillée trois fois avec entraînement moteur, ombrage électrique.
+ Environnement : propriété indépendante sans voisins directs, garage double, maison d'équipement, jardin complètement clôturé.

Vivre avec une vue, à l'intérieur et à l'extérieur

Le concept de pièce est bien pensé et adapté à l'usage quotidien :
+ Au rez-de-chaussée, un espace de vie/salle à manger d'environ 60 m2 avec une île de cuisine semi-circulaire vous attend, idéal comme point de rencontre pour la famille et les invités. Les grandes façades de fenêtres offrent beaucoup de lumière et une transition sans heurt vers la zone de sièges ensoleillée avec jacuzzi. En outre, un bureau séparé avec une superficie de 12,5 m2 est à disposition ainsi qu'un toilette invité avec douche et lavabo.
+ À l'étage supérieur, il y a trois chambres lumineuses et spacieuses (chacune d'environ 20-22 m2) avec des armoires intégrées et des fenêtres du sol au plafond, parfaites comme chambres d'enfants ou de invités. Une salle de bain avec baignoire, douche, deux lavabos et toilettes.
+ Le grenier avec 47 m2 est réservé à la zone maître : Une chambre avec dressing et accès direct à la terrasse panoramique d'environ 46 m2 avec vue. Une salle de bain avec baignoire, douche à effet pluie, deux lavabos et toilettes.
+ Dans le sous-sol, il y a un potentiel de développement supplémentaire : Un espace de loisirs/bien-être prévu (31 m2) avec cellule humide peut être achevé selon vos souhaits.
La combinaison de zones de vie ouvertes et de retraites privées crée un sentiment de vie harmonieux, sans obstacle, lumineux et élégant.

Emplacement et accessibilité

Oberhofen AG offre un cadre de vie calme à la campagne et en même temps une bonne accessibilité aux centres économiques :
+ En 45 minutes en voiture à Zurich ou Bâle, en 25 minutes à Baden.
+ L'arrêt de bus est accessible en 5 minutes.
+ En seulement 6 minutes de route, vous pouvez rejoindre le Laufenpark en Allemagne avec une offre de shopping très étendue (y compris dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI et divers magasins de sport et de mode).
+ L'école et le jardin d'enfants sont situés dans les environs.
Ici, vous vivez à l'écart du bruit de la vie quotidienne sans avoir à sacrifier de bonnes connections.

Un chez-soi pour arriver et rester
Que ce soit comme une grande maison familiale, pour des couples avec des exigences d'espace ou pour les personnes qui veulent combiner vie et travail sous un même toit : Cette villa convainc avec une architecture moderne, une construction durable et un confort de vie élevé.

Emménager, se détendre et profiter

Points forts :
EMPLACEMENT : emplacement ensoleillé au sud avec vue dégagée sur le vert et sans voisins directs, beaucoup d'intimité
UTILISATION : idéal pour les navetteurs avec flexibilité et télétravail, en 25 minutes vous pouvez rejoindre Baden, en 45 minutes Zurich et Bâle
QUALITÉ : Les rénovations en cours et l'entretien soigneux sont une garantie d'un excellent état général, Smart-Home (KNX), Minergie avec ventilation de pièce à vivre contrôlée
ESPACE EXTÉRIEUR : propriété indépendante sans voisins directs, 40 m2 de zone de sièges avec jacuzzi et pergola, environ 46 m2 de terrasse sur le toit avec vue panoramique dégagée, jardin complètement clôturé

Plan du rez-de-chaussée / répartition des pièces :
11,40 x 9,90 ; superficie du terrain 1069 m2 ; 8 pièces, surface habitable 263 m2 ; Rez-de-chaussée : espace de vie, bureau, toilettes/douche, pergola/zone de sièges ; Étage supérieur : 3 pièces 20m2, salle de bain/douche/toilettes ; Grenier : chambre principale, dressing, salle de bain/douche/toilettes, terrasse sur le toit