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The Rosenberg Penthouse - un pezzo unico di lusso architettonico sopra i tetti di San Gallo

Alto sopra i tetti di San Gallo, dove si incontrano la vista panoramica, l'architettura e il comfort di vita al livello più alto, questo penthouse esclusivo si trova in una posizione privilegiata sulla collina di Rosenberg. Nato da una visione architettonica lungimirante, è stata realizzata una casa indipendente sul tetto di un edificio di più famiglie esistente. Un vero pezzo unico che si distingue per la sua autostima, eleganza e intimità assoluta.

Con l'obiettivo di creare qualcosa di intemporale da un edificio degli anni '70, è stato creato un nuovo edificio completo con un linguaggio formale chiaro e moderno, materiali di alta qualità e indipendenza energetica nel 2024/2025. La struttura della facciata con pannelli di legno verticalmente divisi non solo dà a questo penthouse un'identità, ma anche una noblesse ridotta e contenuta. Ampie facciate in vetro aprono l'esperienza di vita a sud con una vista che si estende dal centro vibrante di San Gallo al Säntis e si riorganizza a ogni ora del giorno e dell'anno.

Il soggiorno e la sala da pranzo di oltre 100 m2 formano il cuore emozionale della casa. La luce, lo spazio e il design si fondono in un'atmosfera che è accogliente, rappresentativa e confortevole allo stesso tempo. Il punto centrale è il camino fatto di acciaio di nave di Amburgo di 100 anni, integrato in un'isola di pietra naturale massiccia e presentato come un'opera d'arte che irradia calore, forza e storia. L'illuminazione di alta qualità, i tessuti contenuti e le transizioni fluide alla terrazza spaziosa rafforzano il sentimento di larghezza e serenità.

La cucina aperta di Boffi risponde alle esigenze più elevate in termini di design e praticità quotidiana: facciate personalizzate, apparecchi moderni di Gaggenau e Miele, un refrigeratore per vino integrato e superfici di lavoro grandi incontrano un'estetica definita dalla stanza. Dettagli ben pensati come il cambio di materiale elegante tra metallo e legno o le superfici scintillanti morbide fanno di questa stanza una scena per lo scambio culinario e l'ammirazione silenziosa.

La zona master è progettata come un rifugio per il riposo e l'intimità: una camera da letto con accesso diretto alla terrazza, una sala da dressing spaziosa con armadi a pavimento in quercia scura, e un bagno di lusso con vasca da bagno indipendente, doccia separata, toilette e doppio lavabo; il tutto nelle migliori qualità di materiale e luce.

Due altre stanze, che possono essere utilizzate come camere per gli ospiti, bambini o lavoro, offrono anche flessibilità e ritiri calmi. L'uso costante di pavimenti in pietra naturale di alta qualità nel formato 270 x 110 cm, l'illuminazione finemente accordata e gli elementi di costruzione integrati sottolineano la pretesa di vita curata in ogni stanza. Un punto di forza di progettazione è la toilette per gli ospiti separata. Il lavabo fatto a mano in legno modellato è un oggetto di design organico e naturale con carattere. L'offerta di stanze è completata da un guardaroba spazioso e una stanza per la gestione della casa a questo livello; un'altra zona di servizio funzionale si trova al piano terra.

L'orientamento perfetto verso sud delle aree di terrazza e balcone di oltre 138 m2 crea transizioni fluide tra interno ed esterno. Che si tratti di una colazione alla prima luce del giorno, di ore rilassate nella luce calda del pomeriggio o di un bicchiere di vino con vista sul San Gallo scintillante di notte; ogni momento diventa una messa in scena qui.

Accessibile tramite l'ascensore privato, i livelli inferiori offrono punti di forza supplementari. Al piano terra, c'è la cantina atmosferica con mattoni originali e travi massicce e antiche, uno studio separato e uno spazio di lavoro discretamente integrato per il personale di casa. La zona di fitness privata nel seminterrato con doccia, toilette e zona di sauna preparata si fonde senza soluzione di continuità nell'immagine globale di uno stile di vita indipendente e di alta qualità; discreto, confortevole e privato.

Tutta la tecnologia dell'edificio è stata completamente rinnovata e risponde alle esigenze più elevate in termini di sostenibilità e comfort. Una pompa di calore aria-acqua propria, un sistema domotico centrale (controllabile tramite app o tablet murale), un ombreggiamento controllato, funzioni di illuminazione e sicurezza assicurano una gestione autonoma ed efficiente dell'edificio. La tecnologia rimane discretamente in secondo piano; percepibile, ma non visibile.

Il penthouse comprende un garage doppio chiuso con accesso diretto alla casa, un garage semplice supplementare e uno spazio di parcheggio esterno.

Nel complesso, avete a disposizione oltre 500 m2 di spazio di vita interna ed esterna; un oggetto di generosità rara per le persone con esigenze speciali.

Questo luogo su Rosenberg è uno dei quartieri residenziali più ricercati della città. La combinazione di tranquillità, vicinanza all'Università di San Gallo, vicinato stabile e buona accessibilità fa di questo posto un investimento ideale per le persone con esigenze e lungimiranza.

Prezzi di vendita
CHF 4'000'000.- Penthouse
CHF 350'000.- Camere secondarie con cantina
CHF 150'000.- Zona di fitness e sauna
CHF 100'000.- Mobili
CHF 120'000.- Garage doppio
CHF 60'000.- Garage semplice
CHF 20'000.- Spazio di parcheggio esterno

CHF 4'800'000.- Prezzo totale

Chiediamo una prova di finanziamento.

Saremmo lieti di mostrarvi questo penthouse esclusivo, anche la sera o il fine settimana.