• Two-story residential building with a garage, surrounded by greenery and mountains.
  • Modern kitchen with white cabinets, a wooden desk, a white chair, a sink, and an oven. A lamp and a picture frame are also visible.
  • Modern living room with a fireplace, large windows offering a scenic view, multiple seating options including sofas and armchairs, coffee table, side tables, and artwork on the wall.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, surrounded by lush green trees and mountains in the background.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, solar panels, garages, parking area, and a swimming pool.
  • Modern two-story house with beige exterior, multiple windows, and a garage section with three garage doors.
  • Two-story house with light beige walls, copper roof, multiple windows, and a small balcony with yellow chairs.
  • Cozy bedroom with a double bed, nightstand, lamp, wardrobe, and a chair near the window.
  • Aerial view of a multi-story residential building with solar panels on the roof, surrounded by green fields and trees. Balconies with outdoor furniture are visible on the upper floors.
  • A two-story house with a modern design, featuring large windows, balconies, and a well-maintained lawn in a lush, green setting.
  • Bright, modern living space with large windows offering a scenic mountain view. Features include a wooden floor, a long wooden counter, several chairs, a sofa, and a lamp.
  • Modern, minimalist room with a round white table, two white chairs, a bed with white bedding, a nightstand with a lamp, and a painting on the wall.
  • Modern living room with large windows offering a scenic view, a fireplace, several armchairs, a coffee table, and table lamps.
  • A multi-story white building with a tiled roof, multiple windows, and a scenic mountain backdrop.
  • Modern living room with large windows offering a scenic view, a fireplace, grey armchairs, a sofa, coffee table, and a side table with a lamp.
  • Balcony with modern design, large windows, metal railings, and scenic mountain view.
  • Modern open-plan living and dining area with light wooden flooring, a white sofa, a round dining table with chairs, and a kitchen counter with a sink.
  • Cozy, well-lit bedroom with a bed, a small table, chairs, and a lamp. The room features a wooden floor, warm yellow walls, and a modern wooden partition separating the sleeping area from the seating area.
  • A modern, minimalist room with light wooden flooring, a large abstract painting on the wall, a round white table, a beige armchair, a small black side table, and a white stool.
  • A two-story residential building with light pink walls, multiple balconies, and a green lawn in front. The building features large windows and a solar panel on the roof, with a scenic mountain view in the background.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a round dining table with two chairs, and a view of a balcony through large windows.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a central island, and a window overlooking greenery. Features include an induction cooktop, sink, and built-in oven.
  • Modern, minimalist room with light wood flooring, white walls, a tall cabinet, a desk with a chair, and a painting on the wall.
  • A two-story house with a tiled roof, surrounded by a well-maintained lawn and lush greenery, with a scenic mountain backdrop.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a central island, and a wooden herringbone floor. Features include a sink, oven, refrigerator, and ample natural light from large windows.
  • Courtyard with green grass, modern building with balconies, and mountain view in the background.
  • Three images show a modern bathroom with a bathtub, toilet, sink, mirror, and a separate shower area with a glass enclosure and cabinet.
  • Four images showing a modern house with a kitchen, living room, balcony, and view of mountains and greenery.
  • Four images show a modern house with a kitchen, living room, balcony, and fireplace. The kitchen features light-colored cabinets and a central island. The living room has wooden flooring and large windows with a scenic mountain view. The balcony offers an
  • A collage of images showing a modern kitchen, a cozy living area, a bedroom, a balcony with a scenic mountain view, and a bathroom.
1 / 30
Locali
20
Spazio abitativo
767 m2
Prezzo di vendita
CHF 7'280'000.–

"Incantevole oggetto di rendita: 29 appartamenti + 2 case a schiera con panorama montano"

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Indirizzo

Madrusstrasse 23, 7317 Valens

Tempo di percorrenza

  • > 60 minStazione: Bad Ragaz

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Scuola

    7 min.Primarschule Valens-Vasön

  • Trasporti pubblici

    5 min.Valens Post

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 7'280'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Su richiesta
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
20
Numero di piani:
3
Superficie:
767 m2
Superficie terreno:
3340 m2
Altezza dei locali:
2.4 m
Ultimo rinnovo:
2025
Anno di costruzione:
1971

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Veduta

  • Quartiere tranquillo

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

Documento (1)

Descrizione

Proprietà locativa con 29 appartamenti e 2 case a schiera, a Valens SG

Questa proprietà locativa attraente a Valens (SG) combina redditi locativi stabili, sicurezza locativa a lungo termine e una posizione con futuro. L'edificio residenziale è situato in una posizione elevata e tranquilla alla periferia di Valens con vista imprenabile e vicinanza diretta con la zona agricola.

La proprietà di investimento comprende tre edifici residenziali con un totale di 29 appartamenti e due case a schiera (REFH). Dei 29 appartamenti, 26 sono utilizzati come appartamenti per aziende completamente attrezzati. L'offerta è completata da un edificio di garage separato con 11 garage singoli e un garage doppio, nonché ampi spazi verdi e aree di svago.

Un fattore chiave di successo di questo investimento è la cooperazione a lungo termine con le Kliniken Valens. Dal 2024, esiste un contratto di locazione per 20 appartamenti con scadenza il 31 maggio 2035, e due opzioni di proroga di cinque anni ciascuna. Ciò crea un livello di sicurezza di pianificazione eccezionalmente elevato e rendimenti stabili.

Lo sviluppo comprende:

3 edifici residenziali con un totale di 29 appartamenti:

  • due appartamenti di 5,5 locali

  • tre appartamenti di 2,5 locali

  • 26 appartamenti per aziende arredati con cucina, doccia/WC e balcone per la maggior parte

  • edificio di garage separato con 11 garage singoli e 1 garage doppio

  • ampi spazi verdi, aree esterne e aree di riposo private

Il concetto di utilizzo è specificamente rivolto a un gruppo di destinatari diversificato e stabile.

Struttura locativa attraente e diversificata

La proprietà attrae diversi gruppi di utenti e riduce così il rischio locativo:

  • dipendenti e ospiti delle Kliniken Valens

  • viaggiatori d'affari

  • locatari a lungo termine

  • turisti e visitatori settimanali

La gestione professionale è assicurata dal gruppo ISP e garantisce una conservazione duratura del valore della proprietà.

Posizione con futuro

Valens è uno dei principali siti di salute in Svizzera. Le Kliniken Valens gestiscono dodici siti in otto aree specializzate con i Zürcher Reha Zentren e impiegano circa 2.200 persone. Gli investimenti continui nelle infrastrutture del gruppo di cliniche rafforzano ulteriormente l'attrattiva della posizione e assicurano una domanda a lungo termine di alloggi.

Fermata dell'autobus, ufficio postale, asilo nido e scuola primaria sono a distanza di cammino. Il Bad Ragaz vicino offre ulteriori servizi commerciali, servizi e una connessione di trasporto eccellente.

Questa proprietà locativa offre agli investitori la combinazione rara di rendimenti a lungo termine garantiti, gestione professionale, domanda stabile e potenziale di crescita del valore attraente su un sito di salute e lavoro stabilito. Informazioni ulteriori: www.kliniken-valens.ch

Contattare noi per ulteriori informazioni:

Contatto e Vendita

Renato Crescenti

Crescon AG Vogelherdweg 4 9410 Heiden, Svizzera

Telefono +41 71 888 23 02 | info@crescon.ch | www.crescon.ch

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L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

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I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Renato Crescenti

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