• Two-story residential building with a garage, surrounded by greenery and mountains.
  • Modern kitchen with white cabinets, a wooden desk, a white chair, a sink, and an oven. A lamp and a picture frame are also visible.
  • Modern living room with a fireplace, large windows offering a scenic view, multiple seating options including sofas and armchairs, coffee table, side tables, and artwork on the wall.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, surrounded by lush green trees and mountains in the background.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, solar panels, garages, parking area, and a swimming pool.
  • Modern two-story house with beige exterior, multiple windows, and a garage section with three garage doors.
  • Two-story house with light beige walls, copper roof, multiple windows, and a small balcony with yellow chairs.
  • Cozy bedroom with a double bed, nightstand, lamp, wardrobe, and a chair near the window.
  • Aerial view of a multi-story residential building with solar panels on the roof, surrounded by green fields and trees. Balconies with outdoor furniture are visible on the upper floors.
  • A two-story house with a modern design, featuring large windows, balconies, and a well-maintained lawn in a lush, green setting.
  • Bright, modern living space with large windows offering a scenic mountain view. Features include a wooden floor, a long wooden counter, several chairs, a sofa, and a lamp.
  • Modern, minimalist room with a round white table, two white chairs, a bed with white bedding, a nightstand with a lamp, and a painting on the wall.
  • Modern living room with large windows offering a scenic view, a fireplace, several armchairs, a coffee table, and table lamps.
  • A multi-story white building with a tiled roof, multiple windows, and a scenic mountain backdrop.
  • Modern living room with large windows offering a scenic view, a fireplace, grey armchairs, a sofa, coffee table, and a side table with a lamp.
  • Balcony with modern design, large windows, metal railings, and scenic mountain view.
  • Modern open-plan living and dining area with light wooden flooring, a white sofa, a round dining table with chairs, and a kitchen counter with a sink.
  • Cozy, well-lit bedroom with a bed, a small table, chairs, and a lamp. The room features a wooden floor, warm yellow walls, and a modern wooden partition separating the sleeping area from the seating area.
  • A modern, minimalist room with light wooden flooring, a large abstract painting on the wall, a round white table, a beige armchair, a small black side table, and a white stool.
  • A two-story residential building with light pink walls, multiple balconies, and a green lawn in front. The building features large windows and a solar panel on the roof, with a scenic mountain view in the background.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a round dining table with two chairs, and a view of a balcony through large windows.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a central island, and a window overlooking greenery. Features include an induction cooktop, sink, and built-in oven.
  • Modern, minimalist room with light wood flooring, white walls, a tall cabinet, a desk with a chair, and a painting on the wall.
  • A two-story house with a tiled roof, surrounded by a well-maintained lawn and lush greenery, with a scenic mountain backdrop.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a central island, and a wooden herringbone floor. Features include a sink, oven, refrigerator, and ample natural light from large windows.
  • Courtyard with green grass, modern building with balconies, and mountain view in the background.
  • Three images show a modern bathroom with a bathtub, toilet, sink, mirror, and a separate shower area with a glass enclosure and cabinet.
  • Four images showing a modern house with a kitchen, living room, balcony, and view of mountains and greenery.
  • Four images show a modern house with a kitchen, living room, balcony, and fireplace. The kitchen features light-colored cabinets and a central island. The living room has wooden flooring and large windows with a scenic mountain view. The balcony offers an
  • A collage of images showing a modern kitchen, a cozy living area, a bedroom, a balcony with a scenic mountain view, and a bathroom.
1 / 30
Pièces
20
Surface habitable
767 m2
Prix de vente
CHF 7'280'000.–

"Charmant objet de rendement : 29 appartements + 2 maisons mitoyennes avec panorama montagnard"

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Adresse

Madrusstrasse 23, 7317 Valens

Durée du trajet

  • > 60 minStation: Bad Ragaz

Informations sur l'entourage

Source de ces données

Les données affichées sont fournies par l'un de nos fournisseurs tiers.

Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • École

    7 min.Primarschule Valens-Vasön

  • Transports publics

    5 min.Valens Post

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 7'280'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
20
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
767 m2
Superf. d. terrain:
3340 m2
Hauteur des pièces:
2.4 m
Dernière rénovation:
2025
Année de construction:
1971

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

Document (1)

Description

Propriété locative avec 29 appartements et 2 maisons mitoyennes, à Valens SG

Cette propriété locative attractive à Valens (SG) combine des revenus locatifs stables, une sécurité locative à long terme et un emplacement à l'avenir. Le bâtiment résidentiel est situé dans une position élevée et calme à la périphérie de Valens avec des vues imprenables et une proximité directe avec la zone agricole.

La propriété d'investissement comprend trois bâtiments résidentiels avec un total de 29 appartements et deux maisons mitoyennes (REFH). Des 29 appartements, 26 sont utilisés comme appartements d'affaires entièrement équipés. L'offre est complétée par un bâtiment de garage séparé avec 11 garages simples et un double garage, ainsi que des espaces verts et de loisirs spacieux.

Un facteur clé de succès de cet investissement est la coopération à long terme avec les Kliniken Valens. Depuis 2024, il existe un contrat de location pour 20 appartements avec une durée jusqu'au 31 mai 2035, et deux options de prolongation de cinq ans chacune. Cela crée un niveau de sécurité de planification exceptionnellement élevé et des rendements stables.

Le développement comprend :

3 bâtiments résidentiels avec un total de 29 appartements :

  • deux appartements de 5,5 pièces

  • trois appartements de 2,5 pièces

  • 26 appartements d'affaires meublés avec cuisine, douche/WC et balcon pour la plupart

  • bâtiment de garage séparé avec 11 garages simples et 1 double garage

  • espaces verts, espaces extérieurs et aires de repos privées spacieuses

Le concept d'utilisation est spécifiquement axé sur un groupe cible diversifié et stable.

Structure locative attractive et diversifiée

La propriété attire différents groupes d'utilisateurs et réduit ainsi le risque locatif :

  • Employés et invités des Kliniken Valens

  • Voyageurs d'affaires

  • Locataires à long terme

  • Touristes et visiteurs hebdomadaires

La gestion professionnelle est assurée par le groupe ISP et garantit une préservation durable de la valeur de la propriété.

Emplacement avec avenir

Valens est l'un des principaux sites de santé en Suisse. Les Kliniken Valens exploitent douze sites dans huit domaines spécialisés avec les Zürcher Reha Zentren et emploient environ 2 200 personnes. Les investissements continus dans les infrastructures du groupe de cliniques renforcent encore l'attractivité de l'emplacement et assurent une demande à long terme de logements.

Arrêt de bus, bureau de poste, jardin d'enfants et école primaire sont à distance de marche. Le Bad Ragaz voisin offre des installations commerciales, des services et une excellente connexion de transport supplémentaires.

Cette propriété locative offre aux investisseurs la combinaison rare de rendements à long terme garantis, de gestion professionnelle, de demande stable et de potentiel de croissance de valeur attractif sur un site de santé et de travail établi. Informations supplémentaires : www.kliniken-valens.ch

Contacter nous pour obtenir des informations supplémentaires :

Contact et Vente

Renato Crescenti

Crescon AG Vogelherdweg 4 9410 Heiden, Suisse

Téléphone +41 71 888 23 02 | info@crescon.ch | www.crescon.ch

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Renato Crescenti

+41718882302
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No. d'annonce
4003267182
Réf. de l'objet
rilko.05kru

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  • Ne transfère jamais d'argent à l'avance
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