• Two-story residential building with a garage, surrounded by greenery and mountains.
  • Modern kitchen with white cabinets, a wooden desk, a white chair, a sink, and an oven. A lamp and a picture frame are also visible.
  • Modern living room with a fireplace, large windows offering a scenic view, multiple seating options including sofas and armchairs, coffee table, side tables, and artwork on the wall.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, surrounded by lush green trees and mountains in the background.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, solar panels, garages, parking area, and a swimming pool.
  • Modern two-story house with beige exterior, multiple windows, and a garage section with three garage doors.
  • Two-story house with light beige walls, copper roof, multiple windows, and a small balcony with yellow chairs.
  • Cozy bedroom with a double bed, nightstand, lamp, wardrobe, and a chair near the window.
  • Aerial view of a multi-story residential building with solar panels on the roof, surrounded by green fields and trees. Balconies with outdoor furniture are visible on the upper floors.
  • A two-story house with a modern design, featuring large windows, balconies, and a well-maintained lawn in a lush, green setting.
  • Bright, modern living space with large windows offering a scenic mountain view. Features include a wooden floor, a long wooden counter, several chairs, a sofa, and a lamp.
  • Modern, minimalist room with a round white table, two white chairs, a bed with white bedding, a nightstand with a lamp, and a painting on the wall.
  • Modern living room with large windows offering a scenic view, a fireplace, several armchairs, a coffee table, and table lamps.
  • A multi-story white building with a tiled roof, multiple windows, and a scenic mountain backdrop.
  • Modern living room with large windows offering a scenic view, a fireplace, grey armchairs, a sofa, coffee table, and a side table with a lamp.
  • Balcony with modern design, large windows, metal railings, and scenic mountain view.
  • Modern open-plan living and dining area with light wooden flooring, a white sofa, a round dining table with chairs, and a kitchen counter with a sink.
  • Cozy, well-lit bedroom with a bed, a small table, chairs, and a lamp. The room features a wooden floor, warm yellow walls, and a modern wooden partition separating the sleeping area from the seating area.
  • A modern, minimalist room with light wooden flooring, a large abstract painting on the wall, a round white table, a beige armchair, a small black side table, and a white stool.
  • A two-story residential building with light pink walls, multiple balconies, and a green lawn in front. The building features large windows and a solar panel on the roof, with a scenic mountain view in the background.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a round dining table with two chairs, and a view of a balcony through large windows.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a central island, and a window overlooking greenery. Features include an induction cooktop, sink, and built-in oven.
  • Modern, minimalist room with light wood flooring, white walls, a tall cabinet, a desk with a chair, and a painting on the wall.
  • A two-story house with a tiled roof, surrounded by a well-maintained lawn and lush greenery, with a scenic mountain backdrop.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, a central island, and a wooden herringbone floor. Features include a sink, oven, refrigerator, and ample natural light from large windows.
  • Courtyard with green grass, modern building with balconies, and mountain view in the background.
  • Three images show a modern bathroom with a bathtub, toilet, sink, mirror, and a separate shower area with a glass enclosure and cabinet.
  • Four images showing a modern house with a kitchen, living room, balcony, and view of mountains and greenery.
  • Four images show a modern house with a kitchen, living room, balcony, and fireplace. The kitchen features light-colored cabinets and a central island. The living room has wooden flooring and large windows with a scenic mountain view. The balcony offers an
  • A collage of images showing a modern kitchen, a cozy living area, a bedroom, a balcony with a scenic mountain view, and a bathroom.
1 / 30
Zimmer
20
Wohnfläche
767 m2
Verkaufspreis
CHF 7'280'000.–

"Charmantes Renditeobjekt: 29 Wohnungen + 2 Reiheneinfamilienhäuser mit Bergpanorama"

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Adresse

Madrusstrasse 23, 7317 Valens

Wegzeit

  • > 60 minStation: Bad Ragaz

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    7 min.Primarschule Valens-Vasön

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    5 min.Valens Post

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 7'280'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
20
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
767 m2
Grundstücksfläche:
3340 m2
Raumhöhe:
2.4 m
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1971

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (1)

Beschreibung

Renditeliegenschaft mit 29 Wohnungen und 2 Reiheneinfamilienhäuser, in Valens SG

Diese attraktive Renditeliegenschaft in Valens (SG) vereint stabile Mieterträge, langfristige Vermietungssicherheit und einen zukunftsstarken Standort. Die Wohnüberbauung befindet sich an ruhiger, erhöhter Lage am Dorfrand von Valens mit unverbaubarer Aussicht und direkter Nachbarschaft zur Landwirtschaftszone.

Das Anlageobjekt umfasst drei Wohnhäuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten sowie zwei Reiheneinfamilienhäuser (REFH). Von den 29 Wohnungen werden 26 als vollständig ausgestattete Business Apartments genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Garagentrakt mit 11 Einzel- und einer Doppelgarage sowie grosszügige Grün- und Aufenthaltsflächen.

Ein wesentlicher Erfolgsfaktor dieser Investition ist die langfristige Zusammenarbeit mit den Kliniken Valens. Seit 2024 besteht ein Mietvertrag über 20 Wohneinheiten mit Laufzeit bis zum 31. Mai 2035 sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Dies schafft eine aussergewöhnlich hohe Planungssicherheit und stabile Erträge.

Die Überbauung umfasst:

3 Wohnhäuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten:

  • zwei 5.5-Zimmer-Wohnungen

  • drei 2.5-Zimmer-Wohnungen

  • davon 26 möblierte Business Apartments mit Küche, Dusche/WC und mehrheitlich Balkon

  • separater Garagentrakt mit 11 Einzelgaragen und 1 Doppelgarage

  • grosszügige Grünflächen, Aussenbereiche und private Sitzplätze

Das Nutzungskonzept richtet sich gezielt an eine vielseitige und stabile Zielgruppe.

Attraktive und breit abgestützte Mieterschaft

Die Liegenschaft spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und reduziert dadurch das Vermietungsrisiko:

  • Mitarbeitende und Gäste der Kliniken Valens

  • Geschäftsreisende

  • Langzeitmieter

  • Touristen und Wochenaufenthalter

Die professionelle Bewirtschaftung erfolgt durch die ISP GROUP und gewährleistet einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Standort mit Zukunft

Valens zählt zu den bedeutendsten Gesundheitsstandorten der Schweiz. Die Kliniken Valens betreiben gemeinsam mit den Zürcher Reha Zentren zwölf Standorte in acht Fachbereichen und beschäftigen rund 2'200 Mitarbeitende. Laufende Investitionen in die Infrastruktur der Klinikgruppe stärken die Attraktivität des Standorts zusätzlich und sichern langfristig die Nachfrage nach Wohnraum.

Bushaltestelle, Post, Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Bad Ragaz bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Diese Renditeliegenschaft bietet Investoren die seltene Kombination aus langfristig gesicherten Erträgen, professioneller Bewirtschaftung, stabiler Nachfrage und attraktivem Wertsteigerungspotenzial an einem etablierten Gesundheits- und Arbeitsstandort. Weitere Informationen: www.kliniken-valens.ch

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Kontakt & Verkauf

Renato Crescenti

Crescon AG Vogelherdweg 4 9410 Heiden, Schweiz

Telefon +41 71 888 23 02 | info@crescon.ch | www.crescon.ch

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Objekt-Ref.
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