La proprietà

Questa proprietà molto ben curata si trova in un ambiente tranquillo e naturale nella regione dell'Emmental e colpisce per la sua chiara progettazione architettonica, il piano di ettaro spazioso e la connessione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. La casa offre spazi di vita polifunzionali su più piani, completati da locali annessi pratici, un garage separato e ulteriori posti auto esterni.

La posizione elevata consente una bella vista del paesaggio circostante. L'ambiente è caratterizzato da case unifamiliari e terreni agricoli, creando un ambiente di vita piacevole con alta qualità della vita. La situazione tranquilla, la costruzione di alta qualità e i lavori di ristrutturazione in corso fanno di questa proprietà una casa ideale per le persone che valorizzano lo spazio, la privacy e la qualità della vita elevata.

È particolarmente degno di nota che la combinazione dei materiali - elementi in legno visibili associati a superfici moderne come i rivestimenti del pavimento senza giunti. L'uso coerente della luce e del colore sottolinea la progettazione architettonica e dà alle stanze una profondità piacevole e un'atmosfera molto accogliente in uno stile contemporaneo.

È soprattutto importante notare che la proprietà è stata sviluppata in modo continuo e mirato nel corso degli anni. Grazie a diverse ristrutturazioni e modernizzazioni, la casa si presenta oggi in uno stato molto ben curato e contemporaneo. Gli investimenti realizzati - tra cui la costruzione interna, i bagni e la tecnologia dell'edificio - contribuiscono in modo significativo al comfort di vita attuale e sottolineano la manutenzione continua e curata della proprietà.

Disposizione delle stanze

Seminterrato

Il seminterrato è completamente ammobiliato e estende l'uso della proprietà in modo sensato grazie a locali aggiuntivi. Oltre a locali annessi e tecnici funzionali, sono disponibili spazi di vita e una stanza.

Stanze nel seminterrato :

• Entrata: 11 m²
• Camera degli ospiti: 11 m²
• Lavanderia con riscaldamento e locale tecnico collegati: 15 m²
• Cantina e rifugio separato: 14 m²
• Corridoio con accesso centrale: 7 m²

La stanza nel seminterrato è riscaldata e si presta ideale come area giovani, camera degli ospiti, ufficio o per attività di svago. Nei piani, la stanza è designata come un'officina di svago.

È particolarmente pratico avere un accesso diretto dal seminterrato all'esterno. Ciò crea una connessione confortevole al garage e ai posti auto esterni, facilitando la vita quotidiana.

Piano terra

L'area di vita e di pranzo aperta forma il cuore della casa e consente una decorazione flessibile. Da qui, c'è un accesso diretto alla veranda e al giardino, che estende in modo ottimale lo spazio di vita all'esterno.

La cucina è moderna e a forma di L con un'isola di cucina e si trova in collegamento diretto con l'area di vita e di pranzo. La progettazione aperta crea un centro di comunicazione e invita a cucinare e a rilassarsi insieme. Le distanze corte e la disposizione chiara consentono un uso pratico nella vita quotidiana e favoriscono la convivialità con la famiglia e gli amici.

Stanze al piano terra :

• Vivere / mangiare / cucina: 51 m²
• Stanza: 8 m²
• Doccia / WC: 4 m²
• Corridoio con accesso centrale

Una stanza aggiuntiva a questo piano si presta ideale come camera degli ospiti, ufficio o ritiro calmo. L'offerta di stanze è completata da un bagno con doccia, water e lavabo.

Il piano terra ha una propria entrata di casa con accesso diretto alla corte e ai posti auto.

Piano superiore

Il piano superiore forma la zona di ritiro privata della proprietà e colpisce per la struttura di stanze utilizzata in modo ottimale e un'atmosfera di vita piacevole. Le stanze sono ben proporzionate e beneficiano di una posizione calma all'interno della casa, creando condizioni ideali per dormire, lavorare e rilassarsi.

Stanze al piano superiore :

• Genitori: 17 m²
• Bambino 1: 15 m²
• Bambino 2: 11 m²
• Lavoro: 26 m²
• Bagno / WC: 8 m²
• Corridoio con accesso centrale

Le tre stanze offrono sufficiente spazio per la decorazione e creano un ambiente piacevole con molta privacy. La stanza aggiuntiva "Lavoro" offre possibilità di uso individuale e si presta come ufficio, officina di svago o area di gioco.

Il bagno è funzionalmente arredato e dotato di alta qualità. Dispone di una doccia separata e di una vasca da bagno spaziosa, che offre un comfort aggiuntivo. Due lavabi consentono un uso confortevole nella vita quotidiana, mentre l'apertura della finestra assicura la luce naturale del giorno e offre inoltre una bella vista lontana.

La combinazione di una disposizione di stanze efficace, di una buona illuminazione e di una materializzazione piacevole crea anche un'atmosfera accogliente con un comfort elevato al piano superiore.

Esterno

La proprietà si trova in una posizione di pendio leggermente elevata e dispone di uno spazio circostante intorno alla casa. La posizione elevata consente una bella vista del paesaggio circostante e assicura un soleggiamento piacevole durante tutta la giornata. Lo spazio esterno offre diverse possibilità di soggiorno e sottolinea la alta qualità della vita di questa proprietà.

Lo spazio di riposo spazioso, collegato alla veranda, estende in modo armonioso lo spazio di vita all'esterno e invita a ore rilassanti all'esterno. Al piano superiore, un balcone con una vista imprenabile sulle Alpi completa questo insieme attraente e offre uno spazio aggiuntivo per il riposo.

Esterni :

• Spazio circostante intorno alla casa con prati e piante
• Posizione di pendio con bella vista
• Spazio di riposo
• Veranda al piano terra
• Balcone al piano superiore

Parcheggio :

• Garage
• Posti auto esterni alla corte

La casa è particolarmente adatta alle famiglie o alle persone con esigenze di spazio. La combinazione di uno spazio di vita spazioso, di un seminterrato ammobiliato e di stanze polifunzionali consente forme di vita flessibili - vita, famiglia, lavoro e svago possono essere ben combinati.

Nota sui piani di ettaro e le specifiche di superficie

Tutte le misure di stanza e di superficie menzionate in questa documentazione sono basate su una procedura di misurazione 3D attuale.

I piani di costruzione originali sono allegati a questa documentazione nella sezione "Documenti".

La proprietà sarà parzialmente parcellizzata nel corso della vendita. L'estratto del registro fondiario attuale mostra ancora il stock attuale prima della parcellizzazione; la nuova divisione di proprietà sarà effettuata conformemente al piano di divisione previsto.

Anno di costruzione e dati tecnici (estratto)

• Anno di costruzione 1993
• Superficie abitabile circa 167m²
• Volume, compreso garage 893m²

Involucro dell'edificio :

• Isolamento e nuova facciata (2008)
• Balconi rinnovati (2016)
• Rinnovi puntuali di tetto (2020)
• Manutenzione regolare dell'involucro dell'edificio

Riscaldamento e energia :

• Installazioni elettriche (2021)
• Installazioni di riscaldamento e sanitario (2021)
• Pompa di calore (2024)
• Riscaldamento a pavimento UG e EG, radiatori OG

Stanze interne :

• Rivestimenti del pavimento e lavori di pannelli (2021)
• Lavori di intonaco e trattamenti di superficie interna (2021)
• Cucina (2021)
• Porte d'ingresso (2024)

Estensioni di stanza :

• Astine di tenda (2024)

Sicurezza :

• Sistema di allarme (2024)

Esterno :

• Rinnovo di balcone (2016)
• Rinnovo di spazio di riposo (2024)