Die Liegenschaft

Diese sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Emmental und überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung, den grosszügigen Grundriss sowie die harmonische Verbindung von Innen- und Aussenraum. Das Haus bietet über mehrere Etagen vielseitig nutzbare Wohnflächen, ergänzt durch praktische Nebenräume, eine separate Garage sowie zusätzliche Aussenabstellplätze.

Die erhöhte Lage ermöglicht eine schöne Weitsicht in die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen, was ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schafft. Die ruhige Situation, die hochwertige Bauweise sowie die laufend vorgenommenen Erneuerungen machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Grosszügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität legen.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination der Materialien - sichtbare Holzelemente in Verbindung mit modernen Oberflächen wie den fugenlosen Bodenbelägen. Der stimmige Einsatz von Licht und Farbe unterstreicht die architektonische Gestaltung und verleiht den Räumen eine angenehme Tiefe sowie eine sehr wohnliche Ausstrahlung im zeitgemässen Stil.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Liegenschaft in den letzten Jahren laufend und gezielt weiterentwickelt wurde. Durch verschiedene Erneuerungen und Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand. Die vorgenommenen Investitionen - unter anderem in Innenausbau, Nassräume und Haustechnik - tragen wesentlich zum heutigen Wohnkomfort bei und unterstreichen die kontinuierliche und sorgfältige Werterhaltung der Liegenschaft.

Raumaufteilung

Untergeschoss

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die Wohnnutzung der Liegenschaft sinnvoll durch zusätzliche Räume. Neben funktionalen Neben- und Technikräumen stehen auch wohnlich nutzbare Flächen und ein Zimmer zur Verfügung.

Räume im Untergeschoss:

• Entrée: 11 m²
• Gästezimmer: 11 m²
• Waschküche mit angeschlossenem Heizungs- und Technikraum: 15 m²
• Keller und separater Schutzraum: 14 m²
• Korridor mit zentraler Erschliessung: 7 m²

Das Zimmer im Untergeschoss ist beheizt und eignet sich ideal als Jugendbereich, Gästezimmer, Büro oder für Hobby- und Freizeitnutzungen. In den Plänen ist der Raum als Hobbyraum bezeichnet.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Aussenbereich. Dadurch entsteht eine komfortable Verbindung zur Garage und den Aussenabstellplätzen, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Erdgeschoss

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht eine flexible Möblierung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Veranda sowie zum Gartensitzplatz, wodurch der Wohnraum optimal nach aussen erweitert wird.

Die Küche ist in moderner L-Form mit Kochinsel angeordnet und steht in direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Kurze Wege sowie die klare Anordnung ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag und fördern zugleich das Zusammensein mit Familie und Gästen.

Räume im Erdgeschoss:

• Wohnen / Essen / Küche: 51 m²
• Zimmer: 8 m²
• Dusche / WC: 4 m²
• Korridor mit zentraler Erschliessung

Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.

Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang mit direktem Zugang zum Vorplatz und den Parkmöglichkeiten.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Liegenschaft und überzeugt mit der optimal genutzten Raumstruktur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Räume sind gut proportioniert und profitieren von einer ruhigen Lage innerhalb des Hauses, wodurch ideale Voraussetzungen für Schlafen, Arbeiten und Erholen entstehen.

Räume im Obergeschoss:

• Eltern: 17 m² 
• Kind 1: 15 m² 
• Kind 2: 11 m²
• Arbeiten: 26 m² 
• Bad / WC: 8 m²
• Korridor mit zentraler Erschliessung

Die drei Zimmer bieten ausreichend grossen Spielraum bei der Einrichtung und schaffen ein angenehmes Umfeld mit viel Privatsphäre. Der zusätzliche Raum Arbeiten bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten an und eignet sich als Büro, Hobby- oder Spielbereich.

Das Badezimmer ist funktional angeordnet und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine separate Dusche sowie eine grosszügige Badewanne, welche zusätzlichen Komfort bietet. Zwei Lavabos ermöglichen eine komfortable Nutzung im Alltag, während der Fensterausschnitt für natürliches Tageslicht sorgt und zugleich eine wunderschöne Fernsicht eröffnet.

Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, guter Belichtung und angenehmer Materialisierung schafft auch im Obergeschoss eine wohnliche Atmosphäre mit hohem Komfort.

Aussenbereich

Die Liegenschaft befindet sich in leicht erhöhter Hanglage und verfügt über Umschwung rund um das Haus. Die erhöhte Situation ermöglicht eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft und sorgt für eine angenehme Besonnung über den ganzen Tag hinweg. Der Aussenbereich bietet verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Liegenschaft.

Der grosszügige, mit der Veranda verbundene Sitzplatz erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Aussenbereich ein. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon mit beeindruckender Aussicht auf die Alpen dieses attraktive Gesamtbild und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.

Aussenflächen:

• Umschwung rund ums Haus mit Rasenflächen und Bepflanzungen
• Hanglage mit schöner Aussicht
• Sitzplatz
• Veranda im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss

Parkierung:

• Garage
• Aussenabstellplätze beim Vorplatz

Das Haus eignet sich besonders für Familien oder Personen mit Platzbedarf. Die Kombination aus grosszügigem Wohnbereich, ausgebautem Untergeschoss sowie vielseitig nutzbaren Zimmern ermöglicht flexible Wohnformen - Wohnen, Familie, Arbeiten und Hobby lassen sich gut miteinander verbinden.

Hinweis zu den Grundrissen und Flächenangaben

Alle in dieser Dokumentation genannten Raum- und Flächenmasse basieren auf einem aktuellen 3D-Ausmassverfahren.

Originale Baupläne sind in dieser Dokumentation im Abschnitt ?Dokumente? beigefügt.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs teilweise abparzeliert. Der vorliegende Grundbuchauszug stellt noch den aktuellen Bestand vor der Parzellierung dar; die neue Grundstücksaufteilung erfolgt entsprechend dem vorgesehenen Teilungsplan.

Baujahr und Technische Angaben (Auszug)

• Baujahr 1993
• Wohnfläche ca. 167m²
• Volumen, inkl. Garage 893m²

Gebäudehülle:

• Isolation und Neuverkleidung der Fassade (2008)
• Balkone saniert (2016)
• Punktuelle Dachrenovationen (2020)
• Laufender Unterhalt der Gebäudehülle

Heizung und Energie:

• Elektroanlagen (2021)
• Heizungs- und Sanitäranlagen (2021)
• Wärmepumpe (2024)
• UG und EG Fussbodenheizung, OG Radiatoren 

Innenräume:

• Bodenbeläge und Plattenarbeiten (2021)
• Gipserarbeiten und innere Oberflächenbehandlungen (2021)
• Küche (2021)
• Eingangstüren (2024)

Zimmerausbauten:

• Vorhangschienen (2024)

Sicherheit:

• Alarmanlage (2024)

Aussenbereich:

• Sanierung Balkone (2016)
• Sitzplatzsanierung (2024)