Proprietà di Investimento

6 unità • Mix strategico di residenze principali e secondarie • Tecnologia futura

Questa affascinante casa a famiglie multiple a Gerra (Gambarogno) è più di una semplice proprietà – è un investimento molto flessibile. Grazie alla sua posizione privilegiata sul lago, potrete assicurarvi un oggetto a prova di crisi in una delle regioni più ricercate per le vacanze e la residenza in Svizzera.

Reddito stabile fin dal primo giorno: La proprietà è parzialmente affittata. Potrete subentrare in accordi di locazione esistenti e affidabili e generare immediatamente rendite se lo desiderate.

• Sfruttare il potenziale locativo: Le residenze principali attualmente affittate sono in fase di valutazione per la conversione in residenze secondarie. Ciò vi dà la possibilità di ottenere rendite molto redditizie grazie alle locazioni di vacanza o agli aggiustamenti dei canoni di locazione significativi in futuro.

Flessibilità massima grazie allo status di residenza secondaria

• Privilegio raro in Ticino: Quattro delle sei unità hanno già lo status di residenza secondaria molto ambito e regolamentato.

• Locazioni di vacanza redditizie: Questi quattro appartamenti sono vacanti e possono essere occupati o affittati immediatamente. Utilizzate piattaforme come Airbnb o FeWo-Direkt per ottenere rendite di punta grazie ai vacanzieri durante i mesi estivi.

• Uso personale combinato con rendite: Abitate un'unità voi stessi per le vostre vacanze e lasciate gli appartamenti restanti coprire i vostri costi fissi.

Stato

• Nessun ritardo di ristrutturazione: L'edificio è stato costruito nel 2007 e è stato continuamente ristrutturato. La sostanza si presenta in condizioni assolutamente curate.

• Sistema elettrico aggiornato: L'intero sistema elettrico è stato completamente rinnovato, garantendo la massima sicurezza e risparmiando gli investimenti per i prossimi decenni.

• Riscaldamento a pellet verde ed efficiente: Indipendente dai combustibili fossili! Il riscaldamento a pellet moderno soddisfa gli standard ambientali più severi, offre valori energetici eccellenti e mantiene i costi accessori bassi per voi e i vostri inquilini.

Posizione

Idillio di cartolina ogni giorno: Molte unità abitative offrono una vista mozzafiato e libera sul Lago Maggiore e sul paesaggio montuoso circostante. Le proprietà con vista sul lago sono naturalmente stabili nel valore e raggiungono prezzi elevati sul mercato locativo.

• Lato soleggiato della vita: La Riviera Gambarogno è nota per il suo clima mite e mediterraneo e per le lunghe ore di sole.

Infrastruttura di prima classe

· Tutto è raggiungibile a piedi: I vostri inquilini e vacanzieri non hanno bisogno di automobile. Un negozio di generi alimentari locale assicura i rifornimenti quotidiani.

• Connettività massima: La stazione ferroviaria, la fermata dell'autobus e l'approdo dei traghetti sono virtualmente alla vostra porta. L'arrivo dalla Svizzera tedesca o dall'Italia è senza sforzo.

• Puro sentimento di vacanza: La spiaggia pubblica con un bar confortevole e altre spiagge libere sono nelle immediate vicinanze. Un argomento imbattibile per le locazioni di vacanza.

Mix di unità dettagliato: Progettazione intelligente

L'edificio si estende su quattro piani (parcelle 242 m²) e offre un mix ideale per single, coppie o aziende:

• Piano terra – La base flessibile (circa 40 m²): Utilizzato come ufficio rappresentativo per aziende locali o convertibile in un affascinante appartamento 1,5 locali con accesso separato.

• 1° piano – L'appartamento principale spazioso (circa 120 m²): Un appartamento 3,5 locali spazioso con un giardino d'inverno luminoso e un'area di soggiorno privata. Il punto di forza assoluto: Un vero e proprio grottino pratico del Ticino nel seminterrato – perfetto per lo stoccaggio del vino o le serate sociali. Appartamento ideale per i proprietari!

• 2° piano – Le garanzie di rendita (ciascuna circa 39 m²): Due appartamenti 1,5 locali compatti e intelligenti con balcone privato. Molto facile da affittare a single, visitatori settimanali o vacanzieri.

• 3° piano – Le oasi di loft (ciascuna circa 50 m²): Due appartamenti 1,5 locali eleganti con una galleria di letto confortevole sotto la falda del tetto. Questo concetto di stanza affascinante è particolarmente popolare tra i vacanzieri.

Parcheggio e comfort

• Fine delle preoccupazioni di parcheggio: Due posti di parcheggio esterni privati sono disponibili direttamente accanto all'edificio (importante per l'appartamento principale o gli inquilini).

• Posti di parcheggio pubblici in abbondanza: Numerose zone blu e bianche sono a distanza di cammino. I residenti e gli inquilini a lungo termine possono acquistare abbonamenti di parcheggio a basso costo dal comune.

• Aree comuni: Una lavanderia completamente attrezzata al piano terra (lavatrice e asciugatrice) è a disposizione di tutti i residenti.

Utilizzate il pieno potenziale di questa proprietà di investimento ristrutturata e assicuratevi il vostro investimento! Contattateci per il vostro appuntamento di visita sul posto! I dati dettagliati sui redditi locativi attuali, le immagini aggiuntive dell'appartamento principale affittato e i documenti aggiuntivi sono disponibili su richiesta.