Propriété d'Investissement

6 unités • Mix stratégique de résidences principales et secondaires • Technologie à l'avenir

Cette charmante maison à familles multiples à Gerra (Gambarogno) est plus qu'une simple propriété – c'est un investissement très flexible. Grâce à son emplacement privilégié sur le rivage du lac, vous sécurisez un objet à l'épreuve des crises dans l'une des régions les plus recherchées pour les vacances et la résidence en Suisse.

Revenu stable dès le premier jour : La propriété est partiellement louée. Vous pouvez reprendre des accords de location existants et fiables et générer des rendements immédiats si vous le souhaitez.

• Exploiter le potentiel locatif : Les résidences principales actuellement louées sont en cours d'examen pour une conversion en résidences secondaires. Cela vous donne la chance d'obtenir des rendements très rentables grâce aux locations de vacances ou des ajustements de loyer significatifs à l'avenir.

Flexibilité maximale grâce au statut de résidence secondaire

• Privilège rare dans le Tessin : Quatre des six unités ont déjà le statut de résidence secondaire très convoité et réglementé.

• Locations de vacances lucratives : Ces quatre appartements sont vacants et peuvent être occupés ou loués immédiatement. Utilisez des plateformes comme Airbnb ou FeWo-Direkt pour obtenir des rendements de pointe grâce aux vacanciers pendant les mois d'été.

• Usage personnel combiné avec des rendements : Habitez une unité vous-même pour vos vacances et laissez les appartements restants couvrir vos frais fixes.

État

• Pas de retard de rénovation : Le bâtiment a été construit en 2007 et a été continuellement rénové. La substance est en excellent état.

• Système électrique à jour : L'ensemble du système électrique a été complètement rénové, garantissant une sécurité maximale et économisant les investissements pour les prochaines décennies.

• Chauffage au pellet vert et efficace : Indépendant des combustibles fossiles ! Le chauffage au pellet moderne répond aux exigences environnementales strictes, offre d'excellentes valeurs énergétiques et maintient les coûts accessoires bas pour vous et vos locataires.

Emplacement

Idylle de carte postale chaque jour : Plusieurs unités de résidence offrent une vue imprenable sur le lac Majeur et le paysage montagneux environnant. Les propriétés avec vue sur le lac sont naturellement stables en valeur et atteignent des prix élevés sur le marché locatif.

• Côté ensoleillé de la vie : La Riviera Gambarogno est connue pour son climat méditerranéen doux et ses longues heures de soleil.

Infrastructure de première classe

· Tout est accessible à pied : Vos locataires et vacanciers n'ont pas besoin de voiture. Un magasin d'alimentation local assure les approvisionnements quotidiens.

• Connectivité maximale : La gare, l'arrêt de bus et le débarcadère sont virtuellement à votre porte. L'arrivée de la Suisse alémanique ou de l'Italie est sans effort.

• Pur sentiment de vacances : La plage publique avec un snack-bar confortable et d'autres plages libres sont à proximité immédiate. Un argument imbattable pour les locations de vacances.

Mélange d'unités détaillé : Conception intelligente

Le bâtiment s'étend sur quatre étages (parcelle 242 m²) et offre un mélange idéal pour les célibataires, les couples ou les entreprises :

• Réz-de-chaussée – La base flexible (environ 40 m²) : Utilisé comme bureau représentatif pour les entreprises locales ou convertible en un charmant appartement 1,5 pièces avec accès séparé.

• 1er étage – L'appartement principal spacieux (environ 120 m²) : Un appartement 3,5 pièces spacieux avec un jardin d'hiver ensoleillé et un espace de séjour privé. Le point fort absolu : Un véritable grottino pratique du Tessin dans le sous-sol – parfait pour le stockage du vin ou les soirées sociales. Appartement idéal pour les propriétaires !

• 2e étage – Les garanties de rendement (chacune environ 39 m²) : Deux appartements 1,5 pièces compacts et intelligents avec balcon privé. Très facile à louer à des célibataires, des visiteurs hebdomadaires ou des vacanciers.

• 3e étage – Les oasis de loft (chacune environ 50 m²) : Deux appartements 1,5 pièces élégants avec une galerie de couchage confortable sous la pente du toit. Ce concept de pièce charmant est particulièrement populaire auprès des vacanciers.

Stationnement et confort

• Finies les inquiétudes de stationnement : Deux places de stationnement extérieures privées sont disponibles directement à côté du bâtiment (important pour l'appartement principal ou les locataires).

• Places de stationnement publiques en abondance : De nombreuses zones bleues et blanches sont à distance de marche. Les résidents et les locataires à long terme peuvent acheter des abonnements de stationnement à faible coût de la municipalité.

• Espaces communs : Une buanderie entièrement équipée au rez-de-chaussée (lave-linge et sèche-linge) est à la disposition de tous les résidents.

Utilisez le plein potentiel de cette propriété d'investissement rénovée et sécurisez votre investissement ! Contactez-nous pour votre rendez-vous de visite sur place ! Les chiffres détaillés sur les revenus locatifs actuels, les images supplémentaires de l'appartement principal loué et les documents supplémentaires sont disponibles sur demande.