Ruralmente e centralmente situato; ideale per gli acquirenti con un luogo di lavoro/area di riferimento nella regione di Aargauer-Mittelland e Seetal, nonché per i pendolari ad Aarau, Lenzburg e Zurigo. Oppure anche per i residenti locali della regione che cercano una casa tranquilla in un ambiente naturale e centrale ... l'ingresso/uscita A1 "Aarau-Ost" è a 6 km e Lenzburg è a 8 km, con i trasporti pubblici alla stazione SBB di Lenzburg ci vogliono 13 minuti e a Zurigo 40 minuti.

PROGETTO: In una posizione in pendio preferita e soleggiata alla Luegetshalde, sono previste 4 case a schiera con vista sui tetti del villaggio fino all'Eichberg, Seetal e Alpi svizzere centrali. Il progetto è esclusivamente iniziato e commercializzato da RE/MAX Immobilien Aarau, pianificato e pre-clarificato da Ehrler Architektur & Baumanagement; i proprietari/venditori non sono responsabili né tenuti a rispondere di ciò, quindi le domande sul progetto saranno risposte esclusivamente da noi, RE/MAX Immobilien Aarau, in quanto commercializzatori.

STATO: Le case a schiera sono pianificate con un livello di dettaglio elevato nella fase di pianificazione grossolana terminata, le parti interessate all'acquisto/investitori per l'intero progetto possono presentare la richiesta di costruzione per chiarificazione e approvazione dopo aver acquistato il terreno; il progetto è realizzabile e pianificato conformemente alle norme. L'inizio della costruzione è previsto per il 2026, a seconda della vendita.

La pianificazione comprende:
PIANO TERRA:
Ingresso, area di vita aperta (cucina, sala da pranzo, soggiorno), toilette per gli ospiti, accesso alla terrazza e agli spazi di prato.

PIANO SUPERIORE:
3 camere, di cui una con balcone, due bagni con doccia/toilette.

PIANO MANSARDA:
Camera mansardata in penthouse con bagno en suite e terrazza

PIANO INTERRATO:
3 locali di cantina (lavanderia, tecnologia, cantina) ciascuno.

PARCHEGGIO:
4 posti auto interni e 2 posti auto esterni sono disponibili

Le quattro case a schiera (2 case d'angolo, 2 case di mezzo) da sinistra a destra (dall'alto in basso) Casa A, B, C, D, saranno costruite in uno standard medio elevato e una costruzione ecologicamente sostenibile, con un'architettura moderna e un concetto di vita ben pensato. Le case combinano un design intemporel con una tecnologia energeticamente efficiente e offrono una casa attraente per le famiglie e le coppie con esigenze elevate in materia di qualità della vita. Il sistema di riscaldamento è una pompa di calore (aria-acqua), la distribuzione del calore avviene via pavimento riscaldato.

LOCALIZZAZIONE: La Luegetshalde è situata a circa 850 metri sopra il centro del villaggio con i trasporti pubblici (Seetalbahn), la scuola e i negozi (farmacia, drogheria, ufficio postale, Coop, Denner, Migros, Prima, macelleria, fioreria, panificio, parrucchiere, ecc.); il tempo di percorrenza con i trasporti pubblici a Lenzburg è di 13 minuti, ad Aarau 25 minuti, a Zurigo 40 minuti.
Distanze: Lenzburg 6 km, Aarau 14 km, Brugg 21 km, Baden 24 km, localizzazione rurale e può essere raggiunta in circa 1 ora a BS, LU, ZG e ZH.

ACCESSO: Il terreno di costruzione è situato tra le proprietà Luegetshalde 16 e 18 e può essere visitato liberamente.

INVITO: Il sito web dell'oggetto suscita il tuo interesse? Allora sei cordialmente invitato a ordinare l'exposé via email o tramite il modulo dell'annuncio, RE/MAX Immobilien Aarau si rallegra della tua richiesta apprezzata.