Situata a distanza di cammino dal villaggio di Valbonne, questa villa attraente offre circa 155 m² di spazio abitativo con stanze luminose e ben proporzionate in un giardino privato orientato a sud-est di 3.150 m² con una piscina appena rinnovata e ampi spazi esterni per vivere e intrattenere.

Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina formano un'unità aperta e connessa con un camino e un accesso diretto alla terrazza coperta e alla zona della piscina – scorrevole senza soluzione di continuità tra interno ed esterno, ideale per le lunghe serate del sud.

Attualmente, tre camere da letto con una possibilità senza complicazioni di allargarle a quattro o cinque, compresa una grande suite principale. Una estensione strutturale dell'edificio è anch'essa possibile. La villa offre così non solo una casa immediatamente disponibile ma anche un potenziale di sviluppo a lungo termine.

Una totale privacy, una posizione tranquilla in una residenza sicura – e tuttavia a soli pochi minuti a piedi dai ristoranti, dai negozi e dalla vita di mercato di Valbonne. Sophia Antipolis in 10 minuti, Cannes in 20 minuti, aeroporto di Nizza in 30 minuti.

Sia come residenza principale, casa vacanza o proprietà da chiudere e lasciare sulla Costa Azzurra – questa villa convince con la sua posizione, sostanza e potenziale.

Equipaggiamento

Equipaggiata in modo solido e immediatamente pronta per essere occupata. L'aria condizionata e la pompa di calore assicurano un clima interno piacevole tutto l'anno. Il camino rende il soggiorno il centro della casa anche nei mesi più freddi. La fibra ottica, il doppio vetro, il sistema di allarme, l'interfono e il cancello elettrico offrono un comfort moderno e una sicurezza. Il giardino è mantenuto tramite un sistema di irrigazione automatico, l'illuminazione esterna e la recinzione sono completamente disponibili.

Aria condizionata Pompa di calore Camino Doppio vetro Fibra ottica Sistema di allarme Interfono Cancello elettrico Irrigazione automatica del giardino Illuminazione esterna Recinzione Piscina rinnovata Terrazza coperta Residenza sicura

Localizzazione

Valbonne combina la vita di villaggio provenzale con ottime connessioni – un equilibrio raro sulla Costa Azzurra. Il centro del villaggio con il suo mercato settimanale, i ristoranti, i negozi e i medici è a distanza di cammino. Sophia Antipolis, uno dei più grandi centri tecnologici d'Europa, è a 10 minuti. Per i viaggiatori regolari a Francoforte, Zurigo o Monaco: l'aeroporto di Nizza in 30 minuti, con collegamenti diretti verso tutte le grandi città DACH.

A piedi: centro del villaggio di Valbonne Mercati Ristoranti Negozi Scuole internazionali

In auto: Sophia Antipolis 10 minuti Antibes 15 minuti Cannes 20 minuti Aeroporto di Nizza 30 minuti Monaco 40 minuti Confine italiano 60 minuti.

Altro

Orientamento: sud-est Vista libera Posizione tranquilla in residenza sicura
Superficie abitabile: 155 m² Superficie totale: 175 m² Terreno: 3.150 m²
Attualmente 3 camere da letto Estendibili a 4-5 camere da letto compresa la suite principale Estensione dell'edificio possibile
Riscaldamento: Pompa di calore Radiatori Camino
Classe energetica C 152 kWh/m²/anno Classe di emissioni A 5 kg CO₂/m²/anno
Tassa fondiaria: 1.800 € / anno
Spese notarili (Francia): circa il 7-8% del prezzo di acquisto
Provvigione di mediazione: senza provvigione

Informazioni sui rischi potenziali a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web francese Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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