Fußläufig zum Dorf Valbonne gelegen, bietet diese attraktive Villa auf rund 155 m² Wohnfläche helle, gut proportionierte Räume in einem nach Südosten ausgerichteten Privatgarten von 3.150 m² mit frisch renoviertem Pool und großzügigen Außenbereichen zum Leben und Empfangen.

Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche bilden eine offene, zusammenhängende Einheit mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Poolbereich ? fließend zwischen drinnen und draußen, ideal für die langen Abende des Südens.

Aktuell drei Schlafzimmer mit unkomplizierter Möglichkeit, auf vier oder fünf auszubauen ? inkl. einer großen Master Suite. Eine bauliche Erweiterung des Gebäudes ist ebenfalls möglich. Die Villa bietet damit nicht nur ein sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Vollständige Privatsphäre, ruhige Lage in bewachter Anlage ? und trotzdem nur wenige Minuten zu Fuß von den Restaurants, Geschäften und dem Marktleben Valbonnes entfernt. Sophia Antipolis in 10 Minuten, Cannes in 20 Minuten, Flughafen Nizza in 30 Minuten.

Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Lock-up-and-leave Immobilie an der Côte d'Azur ? diese Villa überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.

Ausstattung

Solid ausgestattet und sofort einzugsbereit. Klimaanlage und Luft-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr. Der Kamin macht das Wohnzimmer auch in den kühleren Monaten zum Mittelpunkt des Hauses. Glasfaser, Doppelverglasung, Alarmanlage, Gegensprechanlage und Elektrotor bieten modernen Wohnkomfort und Sicherheit. Der Garten wird über eine automatische Bewässerungsanlage gepflegt, Außenbeleuchtung und Einzäunung sind vollständig vorhanden.

Klimaanlage Luft-Wärmepumpe Kamin Doppelverglasung Glasfaser Alarmanlage Gegensprechanlage Elektrotor Gartenbewässerung automatisch Außenbeleuchtung Einzäunung Pool neu renoviert Überdachte Terrasse Bewachte Anlage

Lage

Valbonne verbindet provenzalisches Dorfleben mit exzellenter Anbindung ? ein seltenes Gleichgewicht an der Côte d'Azur. Das Dorfzentrum mit Wochenmarkt, Restaurants, Boutiquen und Ärzten ist zu Fuß erreichbar. Sophia Antipolis, eines der größten Technologiezentren Europas, liegt in 10 Minuten. Für regelmäßige Reisende nach Frankfurt, Zürich oder München: der Flughafen Nizza in 30 Minuten, mit direkten Verbindungen in alle großen DACH-Städte.

Zu Fuß: Valbonne Dorfzentrum Märkte Restaurants Läden Internationale Schulen

Per Auto: Sophia Antipolis 10 Min. Antibes 15 Min. Cannes 20 Min. Flughafen Nizza 30 Min. Monaco 40 Min. Italienische Grenze 60 Min.

Sonstiges

Ausrichtung: Süd-Ost Uneingeschränkte Aussicht Ruhige Lage in bewachter Anlage
Wohnfläche: 155 m² Gesamtfläche: 175 m² Grundstück: 3.150 m²
Aktuell 3 Schlafzimmer Erweiterbar auf 4?5 Schlafzimmer inkl. Master Suite Gebäudeerweiterung möglich
Heizung: Luft-Wärmepumpe Heizkörper Heizofen
Energieeffizienzklasse C 152 kWh/m²/Jahr Emissionsklasse A 5 kg CO?/m²/Jahr
Grundsteuer: 1.800 ? / Jahr
Notargebühren (Frankreich): ca. 7?8 % des Kaufpreises
Maklerprovision: Provisionsfrei

Informationen zu den potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der französischen Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Als Boutique-Agentur für Real Estate und Interior Design konzentrieren wir uns auf sorgfältig kuratierte Immobilien mit besonderem Augenmerk auf Architektur, Mikrolage, langfristigen Werterhalt und gestalterisches Potenzial.

Sollte diese Immobilie nicht exakt Ihren Vorstellungen entsprechen, begleiten wir Sie gerne bei der diskreten Suche nach der passenden Immobilie an der Côte d'Azur. Durch unser Netzwerk und ausgewählte Partnerschaften erhalten unsere Kunden zudem Zugang zu sorgfältig kuratierten Off-Market-Immobilien.

Ref. 87082079