Située à distance de marche du village de Valbonne, cette villa attractive offre environ 155 m² d'espace de vie avec des pièces lumineuses et bien proportionnées dans un jardin privé orienté sud-est de 3 150 m² avec une piscine fraîchement rénovée et des espaces extérieurs spacieux pour vivre et recevoir.

Le salon, la salle à manger et la cuisine forment une unité ouverte et connectée avec une cheminée et un accès direct à la terrasse couverte et à la zone de la piscine – s'écoulant sans heurt entre l'intérieur et l'extérieur, idéal pour les longues soirées du sud.

Actuellement, trois chambres avec une possibilité sans complication de les agrandir à quatre ou cinq, dont une grande suite parentale. Une extension structurelle du bâtiment est également possible. La villa offre ainsi non seulement un domicile immédiatement disponible mais aussi un potentiel de développement à long terme.

Une totale intimité, un emplacement calme dans une résidence sécurisée – et pourtant à seulement quelques minutes à pied des restaurants, des magasins et de la vie de marché de Valbonne. Sophia Antipolis en 10 minutes, Cannes en 20 minutes, aéroport de Nice en 30 minutes.

Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou propriété à fermer et à laisser sur la Côte d'Azur – cette villa convainc par son emplacement, sa substance et son potentiel.

Équipement

Équipée de manière solide et immédiatement prête à être occupée. La climatisation et la pompe à chaleur assurent un climat intérieur agréable tout au long de l'année. La cheminée rend le salon le centre de la maison même pendant les mois les plus froids. La fibre optique, le double vitrage, le système d'alarme, l'interphone et la porte électrique offrent un confort de vie moderne et une sécurité. Le jardin est entretenu via un système d'irrigation automatique, l'éclairage extérieur et la clôture sont entièrement disponibles.

Climatisation Pompe à chaleur Cheminée Double vitrage Fibre optique Système d'alarme Interphone Porte électrique Irrigation automatique du jardin Éclairage extérieur Clôture Piscine rénovée Terrasse couverte Résidence sécurisée

Localisation

Valbonne combine la vie de village provençale avec d'excellentes connexions – un équilibre rare sur la Côte d'Azur. Le centre du village avec son marché hebdomadaire, ses restaurants, ses boutiques et ses médecins est à distance de marche. Sophia Antipolis, l'un des plus grands centres technologiques d'Europe, est à 10 minutes. Pour les voyageurs réguliers à Francfort, Zurich ou Munich : l'aéroport de Nice en 30 minutes, avec des connexions directes vers toutes les grandes villes DACH.

À pied : centre du village de Valbonne Marchés Restaurants Magasins Écoles internationales

En voiture : Sophia Antipolis 10 minutes Antibes 15 minutes Cannes 20 minutes Aéroport de Nice 30 minutes Monaco 40 minutes Frontière italienne 60 minutes.

Autre

Orientation : sud-est Vue dégagée Localisation calme dans une résidence sécurisée
Surface habitable : 155 m² Surface totale : 175 m² Parcelle : 3 150 m²
Actuellement 3 chambres Pouvant être agrandies à 4-5 chambres dont une suite parentale Extension de bâtiment possible
Chauffage : Pompe à chaleur Radiateurs Cheminée
Classe énergétique C 152 kWh/m²/an Classe d'émission A 5 kg CO₂/m²/an
Taxe foncière : 1 800 € / an
Frais de notaire (France) : environ 7-8 % du prix d'achat
Honoraires de courtage : sans commission

Des informations sur les risques potentiels auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web français Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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