Casa Guanella - Villa storica nel quartiere di Loe

La Casa Guanella è una villa di importanza architettonica del 1907, progettata dagli architetti rinomati Schäfer & Risch. In quanto edificio preservato del cantone dei Grigioni, la proprietà combina una sostanza storica con un'eleganza senza tempo.

Situata in una posizione preferita nel quartiere di Loe a Coira, la proprietà comprende un terreno spazioso di 915 m² con un giardino esteso. L'ambiente calmo e vegetale sottolinea il carattere rappresentativo di questa proprietà particolare. La villa offre 8,5 locali su circa 246 m² di superficie abitabile netta, nonché superfici accessorie supplementari di circa 71 m². Nel corso degli anni, sono stati aggiunti tre garage, quattro posti auto esterni e una veranda con terrazza.

L'architettura è caratterizzata da strutture chiare e proporzioni di alta qualità. Elementi caratteristici come la bow-window, altezze di locale generose e una disposizione di piano ben pensata conferiscono alla casa un'aura particolare. I locali abitativi sono orientati in modo ottimale verso sud e ovest e beneficiano di una buona illuminazione.

La proprietà è stata progettata originariamente come sede di famiglia e ha preservato il suo carattere residenziale e spazioso fino ad oggi. Offre un'opportunità rara di acquisire una casa storica con una qualità architettonica e un potenziale supplementare in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Coira.

Note importanti sulla proprietà :

• Il prezzo pubblicizzato è inteso come prezzo di riferimento.
• La proprietà non si trova in un diritto di costruzione.
• La proprietà è un monumento protetto e è considerata un edificio preservato. Si trova in una zona di conservazione con una qualità residenziale speciale.
• La proprietà comprende 3 box garage e 4 posti auto esterni anteriori.

Specifiche di superficie
circa 246 m² di superficie abitabile netta (esclusi muri interni, muri esterni e scale)
circa 13 m² di veranda con accesso diretto al giardino (1° piano)
circa 13 m² di terrazza (2° piano)
circa 71 m² di superficie di seminterrato o accessoria al piano terra
circa 19 m² di spazio di soffitta misurato a partire da un'altezza di locale di 2m
circa 45 m² di garage

circa 336m² di superficie totale utilizzabile (esclusi parcheggi e spazi esterni)
915 m² di superficie di terreno
1'771 m³ di volume di costruzione della casa
172 m³ di volume di costruzione dei garage