Maison Guanella - Villa historique dans le quartier de Loe

La Maison Guanella est une villa d'importance architecturale de 1907, conçue par les architectes renommés Schäfer & Risch. En tant que bâtiment préservé du canton des Grisons, la propriété combine une substance historique avec une élégance intemporelle.

Située dans un emplacement préféré dans le quartier de Loe à Coire, la propriété comprend un terrain spacieux de 915 m² avec un jardin étendu. L'environnement calme et végétal souligne le caractère représentatif de cette propriété particulière. La villa offre 8,5 pièces sur environ 246 m² d'espace habitable net, ainsi que des surfaces annexes supplémentaires d'environ 71 m². Au fil des ans, trois garages, quatre places de parking extérieures et une véranda avec terrasse ont été ajoutés.

L'architecture est caractérisée par des structures claires et des proportions de haute qualité. Des éléments caractéristiques tels que la bow-window, des hauteurs de pièce généreuses et une disposition de plancher bien pensée confèrent à la maison une aura particulière. Les pièces à vivre sont orientées de manière optimale vers le sud et l'ouest et bénéficient d'une très bonne luminosité.

La propriété a été conçue à l'origine comme siège de famille et a préservé son caractère résidentiel et spacieux jusqu'à ce jour. Elle offre une occasion rare d'acquérir une maison historique avec une qualité architecturale et un potentiel supplémentaire dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Coire.

Remarques importantes sur la propriété :

• Le prix annoncé est compris comme un prix de référence.
• La propriété ne se trouve pas dans un droit de construire.
• La propriété est un monument protégé et est considérée comme un bâtiment préservé. Elle se situe dans une zone de conservation avec une qualité résidentielle spéciale.
• La propriété comprend 3 boîtes de garage et 4 places de parking extérieures à l'avant.

Spécifications de surface
environ 246 m² d'espace habitable net (hors murs intérieurs, murs extérieurs et escaliers)
environ 13 m² de véranda avec accès direct au jardin (1er étage)
environ 13 m² de terrasse (2e étage)
environ 71 m² de surface de sous-sol ou annexe au rez-de-chaussée
environ 19 m² d'espace de grenier mesuré à partir d'une hauteur de pièce de 2m
environ 45 m² de garages

environ 336m² de surface totale utilisable (hors parkings et espaces extérieurs)
915 m² de surface de terrain
1'771 m³ de volume de bâtiment de la maison
172 m³ de volume de bâtiment des garages