La proprietà è una casa Maiensäss storica risalente a circa il 1900, integrata in un paesaggio culturale alpino tradizionale. L'edificio è situato in una zona di conservazione, il cui scopo è proteggere i piccoli insediamenti paesaggistici e culturalmente preziosi. Di conseguenza, sono consentite ristrutturazioni accurate, ma esclusivamente all'interno del volume di costruzione esistente.

Volume e superfici dell'edificio

• Volume dell'edificio: circa 139 m³
• Superficie lorda: circa 40 m²
• Altezza dell'edificio: circa 3,5 m, a un solo piano

Il piano di calpestio è leggermente irregolare e presenta le seguenti dimensioni esterne dei muri di recinzione: circa 6,0 m / 7,1 m / 5,7 m / 7,3 m. Ciò dà una superficie utile di circa 30 m².

Grazie all'altezza della stanza, c'è anche la possibilità di installare un soppalco per dormire (ad esempio per i bambini) senza modificare l'aspetto esterno.

Stato e misure di costruzione

La proprietà è in stato di costruzione grezza. All'inizio degli anni '90, i pavimenti interni marci sono stati rimossi e il tetto è stato rinnovato e isolato.

La struttura portante esistente è intatta, ma la progettazione interna deve essere completamente ricostruita. La casa è quindi ideale per le persone abili manualmente che desiderano realizzare il proprio progetto con grande libertà di progettazione. Ciò consente un uso semplice e contemporaneo, preservando il carattere originale.

Il villaggio di Pensa non dispone di connessione elettrica o di acqua e fognature. Di conseguenza, devono essere previste soluzioni autonome, in particolare un'alimentazione elettrica che utilizza l'energia solare, nonché soluzioni per l'acqua e le acque reflue (ad esempio, un serbatoio d'acqua nella stalla, vedi opzione) e una fossa biologica.

L'alimentazione idrica è garantita da un pozzo pubblico situato immediatamente accanto alla casa Maiensäss.

Zonazione e possibilità di utilizzo

La proprietà si trova nella zona di conservazione. L'obiettivo di questa zona è preservare la sostanza di costruzione esistente e l'aspetto caratteristico. Le ristrutturazioni sono consentite a condizione che siano strettamente limitate al volume esistente. Un aumento di volume o un cambiamento significativo dell'aspetto esterno non è consentito.