In un quartiere residenziale calmo e verde di La Rippe, questa villa individuale, costruita nel 1979, offre uno spazio di vita piacevole e soleggiato, ideale per una famiglia che cerca spazio e tranquillità. Ha una superficie abitabile di circa 185 m² e una superficie utile di circa 324 m² (compresi i seminterrati), con un volume di circa 1'255 m, che include la veranda interamente vetrata (non riscaldata) e i garage.

Situata su un terreno di circa 1'300 m² nella zona del villaggio (ZOV), la proprietà ha un grande giardino interamente piantumato, perfetto per godere degli spazi esterni in totale serenità, tra momenti di convivialità e attività personali.

La casa, che è stata mantenuta correttamente nel corso degli anni, beneficia di finestre con triplo vetro sostituite nel 2017, nonché di un impianto di riscaldamento a olio installato nello stesso anno, con distribuzione a radiatori.

La casa, interamente scavata, si estende su due livelli fuori terra, completata da un sottotetto che offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il terreno è interamente recintato e l'accesso avviene attraverso un cancello motorizzato, garantendo un andirivieni pratico e discreto nella vita quotidiana.

Distribuzione dei livelli principali:

. 5 camere da letto
. 1 stanza studio/lavanderia
. Grande soggiorno (salotto & sala da pranzo)
. Cucina chiusa attrezzata con accesso al giardino
. 2 bagni (vasca & doccia)
. 1 toilette per gli ospiti

Distribuzione nel seminterrato:

. Diverse stanze polivalenti (svago, studio, laboratorio)
. Lavanderia attrezzata
. Cantina
. Spazi di stoccaggio e ricovero PC

Parcheggio:

. Due garage (capacità totale: 2 veicoli)
. 3-4 posti auto esterni, interamente privati


A circa 10 minuti da Nyon, Crans e dagli accessi autostradali, questa proprietà offre un buon equilibrio tra calma, natura e vicinanza ai servizi e ai centri urbani della regione.

È progettata per offrire comfort e flessibilità nella disposizione e rappresenta un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una casa familiare personalizzabile. I futuri proprietari avranno il piacere di aggiungere la loro nota personale, ripensando gli interni secondo le loro esigenze, con i materiali e le finiture della loro scelta, un vero vantaggio per una proprietà che attende solo di essere rinnovata per accogliere una nuova famiglia e aprirsi a nuove avventure.

Infine, il terreno beneficia di una grande riserva costruttiva, un vantaggio non trascurabile se gli acquirenti desiderano considerare l'aggiunta di un annesso o un'estensione per ampliare e/o accogliere la famiglia in una logica multigenerazionale, una considerazione interessante per valorizzare ulteriormente il potenziale del luogo.

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