In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von La Rippe bietet diese 1979 erbaute Einzelvilla ein angenehmes und sonniges Wohnambiente, ideal für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht. Die Villa verfügt über etwa 185 m² Wohnfläche und etwa 324 m² Nutzfläche (einschließlich Keller), bei einem Volumen von etwa 1'255 m, einschließlich der vollständig verglasten Veranda (nicht beheizt) und der Garagen.

Auf einem Grundstück von etwa 1'300 m² in der Dorfzone (ZOV) verfügt die Immobilie über einen großen, vollständig baumgesäumten Garten, perfekt, um die Außenbereiche in aller Ruhe zu genießen, zwischen geselligen Momenten und persönlichen Aktivitäten.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre ordnungsgemäß gewartet und verfügt über Triple-Verglasung, die 2017 ersetzt wurde, sowie über eine 2017 installierte Ölheizung mit Radiatoren.

Die vollständig unterkellerte Villa ist auf zwei oberirdische Ebenen verteilt, ergänzt durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und der Zugang erfolgt durch ein motorisiertes Tor, das einen praktischen und diskreten Komfort im Alltag gewährleistet.

Verteilung der Hauptebenen:

. 5 Schlafzimmer
. 1 Büro-/Wäscheräumlichkeit
. Großes Wohnzimmer (Wohn- und Esszimmer)
. Separate, ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten
. 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
. 1 Gästetoilette

Verteilung im Untergeschoss:

. Mehrere multifunktionale Räume (Freizeit, Büro, Werkstatt)
. Ausgestattete Waschküche
. Weinkeller
. Stauräume und PC-Unterstand

Parkmöglichkeiten:

. Zwei Garagen (Gesamtkapazität: 2 Fahrzeuge)
. 3 bis 4 Außenparkplätze, vollständig privat


Etwa 10 Minuten von Nyon, Crans und den Autobahnanschlüssen entfernt, bietet diese Immobilie eine gute Balance zwischen Ruhe, Natur und Nähe zu den Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.

Konzipiert, um Komfort und Flexibilität bei der Einrichtung zu bieten, stellt diese Villa eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die nach einem individuell gestaltbaren Familienheim suchen. Die zukünftigen Eigentümer werden die Freude haben, ihre persönliche Note hinzuzufügen, indem sie die Innenräume nach ihren Wünschen neu gestalten, mit den Materialien und Oberflächen ihrer Wahl, ein echter Vorteil für eine Immobilie, die nur darauf wartet, renoviert zu werden, um eine neue Familie willkommen zu heißen und sich auf neue Abenteuer einzulassen.

Schließlich verfügt das Grundstück über eine große Baureserve, ein nicht zu vernachlässigender Vorteil, wenn die Käufer die Möglichkeit in Betracht ziehen, gemäß den geltenden Regeln, eine Nebengebäude oder eine Erweiterung hinzuzufügen, um die Immobilie zu vergrößern und/oder die Familie in einer multigenerationalen Logik zu empfangen, eine interessante Überlegung, um das Potenzial des Ortes noch mehr zu valorisieren.

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