Situata in posizione ideale nel cuore di Losanna, sulla molto ricercata Avenue de la Dôle, questo appartamento beneficia di una posizione privilegiata, a due passi da negozi, mezzi di trasporto pubblici, scuole e tutte le comodità del centro città.

Offre una distribuzione armoniosa e funzionale, con un bel ingresso con armadi a muro, una cucina spaziosa e chiusa, un soggiorno piacevole e luminoso che invita al relax e con vista sul balcone, nonché una camera da letto confortevole. Un bagno con WC completa lo spazio notte.

Molti armadi a muro offrono un vero comfort nella vita quotidiana, mentre un balcone consente di godere di uno spazio esterno nel cuore di Losanna.

Unendo una posizione ideale, la praticità e la qualità della vita urbana, questo appartamento rappresenta un'opportunità rara, sia per un primo acquisto che per un investimento di alta qualità.

L'appartamento è attualmente affittato, offrendo un reddito locativo immediato di CHF 1'450.– al mese, di cui CHF 130.– di spese.

L'immobile genera così un reddito locativo annuo lordo di CHF 17'400.–, che rappresenta un rendimento lordo di circa il 2,95% sul valore dell'immobile, nonché un rendimento lordo sul capitale proprio di circa l'11,8%, calcolato sulla base del 25% di capitale proprio, ovvero il 20% di contributo personale e il 5% di spese accessorie.

Il contratto di locazione del locatario attuale può essere rinnovato ogni gennaio.

Non esitare a contattarmi per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.