Questa villa si trova in un'area residenziale particolarmente tranquilla e ricercata a Gimel, offrendo una casa accogliente per le famiglie che cercano uno spazio di vita pacifico, verde e funzionale. Costruita nel 2004, la casa si trova su un bel lotto piatto di circa 1.000 m², beneficiando di un ottimo sole e spazi esterni generosi, perfettamente progettati per godere dei bei giorni. Le varie terrazze, che totalizzano quasi 100 m², offrono diversi ambienti: pasti in famiglia sotto una pergola dotata di un sistema elettrico, relax al sole con la possibilità di installare un idromassaggio, o piacevoli momenti nel cuore del giardino. All'interno, la casa offre una distribuzione armoniosa e bei volumi. La zona living è luminosa e accogliente, combinando il soggiorno, la sala da pranzo e una cucina aperta, perfettamente integrata. Le ampie aperture permettono l'accesso diretto alle terrazze e al giardino, creando una vera continuità tra gli spazi interni ed esterni. Un camino a legna fornisce calore e convivialità durante la stagione invernale. La zona notte comprende tre camere da letto confortevoli, tra cui una camera padronale con cabina armadio, nonché un bagno familiare. Un secondo bagno si trova al livello degli spazi living. La casa interamente scavata dispone anche di due ulteriori locali nel seminterrato, ideali per allestire uno studio, una sala giochi, una palestra o locali di deposito secondo le esigenze individuali. Grazie alla manutenzione regolare e meticolosa dalla sua costruzione, la proprietà si presenta in un ottimo stato generale. Distribuzione:

• Villa unifamiliare con 4,5 locali
• 3 camere da letto (una cabina armadio annessa alla camera padronale)
• 2 bagni
• Soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al giardino
• Cucina aperta
• Seminterrato interamente scavato
• 2 locali polivalenti nel seminterrato
• Camino a legna
• Molte terrazze con una lunghezza totale di circa 100 m²
• Possibilità di installare un idromassaggio
• Lotto piatto di circa 1.000 m²

Parcheggio:

• 1 posto coperto
• 3-4 posti esterni

Una situazione ideale per le famiglie Il comune di Gimel è particolarmente ricercato per la sua qualità della vita, il suo ambiente naturale preservato e le infrastrutture vicine. Le scuole sono a pochi minuti di distanza, permettendo ai bambini di raggiungerle facilmente. I trasporti pubblici sono accessibili a circa 100 metri dalla proprietà e offrono collegamenti pratici con Rolle, Allaman e le loro stazioni CFF. Il villaggio dispone anche di molti servizi vicini come negozi, ristoranti, studi medici, farmacie e altre comodità quotidiane, offrendo una vita pratica pur mantenendo il fascino e la tranquillità di un'area residenziale ai piedi del Giura. Una proprietà calda, perfettamente mantenuta, pronta ad accogliere una nuova famiglia che desidera godere di un ambiente sereno a pochi minuti dalle grandi vie di comunicazione. Per organizzare una visita, contattare LD Immobilier al 079 591 54 35 o via e-mail: loise@LDimmobilier.ch. Clausola informativa: Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono indicative e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.