Questo edificio elegante e storico del 1926 incarna il fascino e l'autenticità del quartiere termale storico di Baden, noto fin dall'epoca romana per le sue ricche sorgenti termali. L'edificio conserva molte caratteristiche architettoniche originali, tra cui soffitti alti, travi in legno a vista, proporzioni generose e interni caratteristici, creando un'atmosfera unica per gli alloggi e le attività commerciali. Ciò rappresenta un'opportunità di investimento rara in uno dei micro-luoghi più ricercati di Baden: il prestigioso quartiere termale.

Posizione ideale
La posizione è veramente eccezionale. La proprietà è situata direttamente sul Kurpark e a proximità immediata del Grand Casino Baden e del Thermalbad FORTYSEVEN. La Limmat vicina, con la sua promenade pittoresca, i bagni termali pubblici gratuiti e l'architettura storica circostante, sottolinea il carattere unico della zona. I residenti e i visitatori beneficiano tutti e due di un mix armonioso di benessere, storia e stile di vita svizzero moderno, il tutto in un'atmosfera di vecchia città affascinante.
La stazione ferroviaria di Baden è a soli 3-4 minuti a piedi e offre collegamenti diretti alla stazione principale di Zurigo in circa 15 minuti, con l'aeroporto di Zurigo raggiungibile in 16 minuti supplementari. Per gli investitori e i residenti che cercano dentro e intorno a Zurigo, la connessione di Baden è un vantaggio significativo: in treno, è più vicina al centro città di molte aree del cantone di Zurigo stesso. Questa eccellente connessione rende la proprietà particolarmente attraente per i pendolari, un gruppo target con una domanda costantemente forte e una capacità di spesa stabile.

Panoramica dell'investimento
La proprietà è situata in una posizione estremamente ricercata con una solida traiettoria di apprezzamento del valore e offre un potenziale di investimento a lungo termine convincente. I valori delle proprietà residenziali sul mercato circostante sono aumentati di circa il 25% nel corso degli ultimi cinque anni, sottolineando ulteriormente le prospettive di crescita e l'attrattiva generale della proprietà.
Questa proprietà di investimento a uso misto è commercializzata esclusivamente a investitori qualificati con un budget di acquisto minimo di 8 milioni di CHF. Documenti di proprietà completi e documenti di due diligence saranno forniti esclusivamente a compratori finanziariamente qualificati che possono fornire una prova di capitale o una conferma di finanziamento da parte di un'istituzione finanziaria svizzera reputata.
I venditori si riservano il diritto di decidere quali parti avranno accesso alle informazioni e alle possibilità di visita.

La proprietà è interamente affittata e genera attualmente redditi locativi annuali di circa 180 000 CHF. La posizione prestigiosa nel quartiere termale, la vicinanza alle offerte di benessere, ai collegamenti di trasporto, alla cultura e alla vecchia città rendono le unità particolarmente adatte alla locazione e esercitano un'attrazione forte sui pendolari, i professionisti, le imprese locali e gli inquilini orientati verso lo stile di vita. Baden offre a molti residenti e investitori una posizione fiscale attraente rispetto alla città di Zurigo.

Panoramica della proprietà
L'edificio comprende:

• 4 appartamenti (ciascuno 3 / 3,5 / 4 / 4,5 locali)
• 4 unità commerciali
• Spazi di stoccaggio e cantine spaziosi
• 1,5 posti auto
• Superficie totale: circa 660 m²

Questa struttura di uso misto equilibrata offre una diversificazione sensata e una stabilità a lungo termine. La proprietà è interamente affittata, garantendo rendimenti stabili e immediati. La vendita comprende il trasferimento di tutti i contratti di locazione esistenti.

Potenziale di aumento di valore supplementare
La proprietà offre possibilità di aumento di valore supplementari (soggetto a...