Ce bâtiment élégant et historique de 1926 incarne le charme et l'authenticité du quartier thermal historique de Baden, connu depuis l'époque romaine pour ses riches sources thermales. Le bâtiment conserve de nombreuses caractéristiques architecturales d'origine, notamment des plafonds hauts, des poutres en bois apparentes, des proportions généreuses et des intérieurs caractéristiques, créant une ambiance unique pour les logements et les activités commerciales. Cela représente une occasion d'investissement rare dans l'un des micro-lieux les plus recherchés de Baden : le prestigieux quartier thermal.

Emplacement idéal
L'emplacement est vraiment exceptionnel. La propriété est située directement sur le Kurpark et à proximité immédiate du Grand Casino Baden et du Thermalbad FORTYSEVEN. La Limmat voisine, avec sa promenade pittoresque, ses bains thermaux publics gratuits et son architecture historique environnante, souligne le caractère unique de la zone. Les résidents et les visiteurs bénéficient tous deux d'un mélange harmonieux de bien-être, d'histoire et de style de vie suisse moderne, le tout dans une atmosphère de vieille ville charmante.
La gare de Baden est à seulement 3-4 minutes à pied et offre des connexions directes à la gare principale de Zurich en environ 15 minutes, avec l'aéroport de Zurich accessible en 16 minutes supplémentaires. Pour les investisseurs et les résidents qui cherchent dans et autour de Zurich, la connexion de Baden est un avantage significatif : en train, elle est plus proche du centre-ville que de nombreuses zones du canton de Zurich lui-même. Cette excellente connexion rend la propriété particulièrement attrayante pour les navetteurs, un groupe cible avec une demande constamment forte et une puissance d'achat stable.

Présentation de l'investissement
La propriété est située dans un emplacement extrêmement recherché avec une solide trajectoire d'appréciation de la valeur et offre un potentiel d'investissement à long terme convaincant. Les valeurs des propriétés résidentielles sur le marché environnant ont augmenté d'environ 25 % au cours des cinq dernières années, soulignant encore les perspectives de croissance et l'attrait général de la propriété.
Cette propriété d'investissement à usage mixte est commercialisée exclusivement auprès d'investisseurs qualifiés avec un budget d'achat minimum de 8 millions de CHF. Des documents de propriété complets et des documents de due diligence seront fournis exclusivement aux acheteurs financièrement qualifiés qui peuvent fournir une preuve de capital ou une confirmation de financement par une institution financière suisse réputée.
Les vendeurs se réservent le droit de décider quels parties auront accès aux informations et aux possibilités de visite.

La propriété est entièrement louée et génère actuellement des revenus locatifs annuels d'environ 180 000 CHF. L'emplacement prestigieux dans le quartier thermal, la proximité des offres de bien-être, des liaisons de transport, de la culture et de la vieille ville rendent les unités particulièrement adaptées à la location et exercent une attraction forte sur les navetteurs, les professionnels, les entreprises locales et les locataires orientés vers le style de vie. Baden offre à de nombreux résidents et investisseurs une positionnement fiscal attrayant par rapport à la ville de Zurich.

Présentation de la propriété
Le bâtiment comprend :

• 4 appartements (chacun 3 / 3,5 / 4 / 4,5 pièces)
• 4 unités commerciales
• Des pièces de stockage et des caves spacieuses
• 1,5 places de parking
• Surface totale : environ 660 m²

Cette structure d'usage mixte équilibrée offre une diversification sensée et une stabilité à long terme. La propriété est entièrement louée, garantissant des rendements stables et immédiats. La vente comprend le transfert de tous les contrats de location existants.

Potentiel d'augmentation de valeur supplémentaire
La propriété offre des possibilités d'augmentation de valeur supplémentaires (sous réserve...