ESCLUSIVA!

Scopri questo bell'appartamento di 3,5 locali che offre una superficie abitabile di 89 m², ideale per chi cerca una casa nelle alture di Losanna, nel cuore di un ambiente verde e tranquillo. La sua posizione privilegiata ti consente di godere di un lifestyle sereno in prossimità della natura, mentre anche beneficia di un rapido accesso ai trasporti pubblici, negozi e altre comodità.

Bagnato di luce naturale grazie alla sua ottima orientazione, questo appartamento seduce con i suoi volumi generosi e la sua disposizione armoniosa. Il soggiorno spazioso si apre su un balcone di 24 m² orientato a sud-ovest, un vero e proprio prolungamento dello spazio di vita, ideale per godere dei bei giorni e della luce solare ottimale fino alla sera.

La cucina, funzionale e perfettamente allestita, ha anche un accesso diretto al balcone, offrendo un ambiente piacevole per i pasti all'aperto.

La zona notte comprende due camere da letto confortevoli, di cui una è attualmente allestita come sala da pranzo, offrendo così una grande flessibilità di utilizzo secondo le tue esigenze. Un bagno, nonché un bagno per gli ospiti, completano la disposizione interna.

Un grande box garage, del valore di CHF 45'000.-, completa questo bell'appartamento.

L'appartamento ha beneficiato di una ristrutturazione importante nel 2008, che ha incluso il completo rimpiazzo della cucina, la ristrutturazione del bagno, il cambio di tutte le finestre, nonché la completa ripittura. Più recentemente, nel 2024, tutti gli elettrodomestici della cucina sono stati rinnovati, vale a dire il frigorifero, la lavastoviglie e le piastre in vetroceramica, offrendo così un comfort moderno e una tranquillità di spirito ai futuri acquirenti.

I vantaggi di questa proprietà:

• Superficie abitabile di 89 m²
• Grande balcone di 24 m² orientato a sud-ovest
• Soggiorno spazioso e luminoso
• Cucina ristrutturata e attrezzata con elettrodomestici nuovi (2024)
• Due camere da letto
• Bagno ristrutturato
• Bagno per gli ospiti
• Grande cantina di circa 7 m²
• Box garage privato di circa 15 m² con un'altezza del soffitto di 3 metri e una stazione di ricarica elettrica.
• Finestre sostituite
• Ambiente tranquillo e verde
• Prossimità ai trasporti pubblici e alle comodità

Unendo comfort, tranquillità e qualità della vita, questo appartamento rappresenta una grande opportunità per le persone che cercano un appartamento spazioso, ben mantenuto e ideale per Losanna. Il grande balcone, le ristrutturazioni di alta qualità e l'ambiente verde lo rendono un oggetto particolarmente attraente.

Contattaci oggi per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

Ivan Couto

ivan.couto@regiebraun.ch

079 202 72 38

Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Lausanne

Lavori pianificati tra il 2026 - 2027:

Sono pianificati diversi lavori di ristrutturazione energetica tra il 2026 - 2027:

• Sostituzione del sistema di riscaldamento attuale con un PAC aria-acqua sul tetto
• Isolamento del tetto con l'installazione di pannelli solari fotovoltaici

Questi lavori saranno finanziati in parte dal fondo di ristrutturazione e da un contributo straordinario di ogni proprietario. La quota di questa proprietà è già stata finanziata dal proprietario attuale.

I lavori dovrebbero iniziare nell'autunno del 2026 e concludersi nella primavera del 2027.

Dettagli dei costi:

Costi PPE: CHF 388.-/mese.

Riscaldamento e acqua calda: CHF 155.-/mese

Il fondo di ristrutturazione al 31.12.2025 ammonta a CHF 78'000.-