EN EXCLUSIVITE !

Découvrez ce bel appartement de 3.5 pièces offrant une surface habitable de 89 m², idéalement situé dans les hauteurs de Lausanne, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Son emplacement privilégié vous permet de profiter d'un cadre de vie serein à proximité immédiate de la nature, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports publics, commerces et autres commodités.

Baigné de lumière naturelle grâce à son excellente orientation, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Le spacieux séjour s'ouvre sur un superbe balcon de 24 m² orienté sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours et d'un ensoleillement optimal jusqu'en soirée.

La cuisine, fonctionnelle et parfaitement agencée, dispose également d'un accès direct au balcon, offrant un cadre agréable pour les repas en extérieur.

L'espace nuit comprend deux chambres à coucher confortables, dont l'une est actuellement aménagée en salle à manger, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation selon vos besoins. Une salle de bains, ainsi qu'un WC visiteurs complètent l'aménagement intérieur.

Un grand garage box en sus du prix valeur CHF 45'000.- complète ce bel appartement.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation importante en 2008, comprenant le remplacement complet de la cuisine, la rénovation de la salle de bains, le changement de l'ensemble des fenêtres, ainsi que la réfection complète des peintures. Plus récemment, en 2024, tous les équipements de cuisine ont été renouvelés, à savoir, le réfrigérateur, le lave-vaisselle, ainsi que les plaques vitrocéramiques, offrant ainsi un confort moderne et une tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs.

Les atouts de ce bien :

• Surface habitable de 89 m²
• Grand balcon de 24 m² orienté sud-ouest
• Séjour spacieux et lumineux
• Cuisine rénovée et équipée d'appareils remplacés en 2024
• Deux chambres à coucher
• Salle de bains rénovée
• WC visiteurs
• Grande cave d'environ 7 m²
• Garage-box privatif d'environ 15 m² avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et équipé de borne électrique.
• Fenêtres remplacées
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité des transports publics et des commodités

Alliant confort, tranquillité et qualité de vie, cet appartement représente une belle opportunité pour les personnes à la recherche d'un logement spacieux, bien entretenu et idéalement situé à Lausanne. Son grand balcon, ses rénovations de qualité et son cadre verdoyant en font un bien particulièrement attractif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Ivan Couto

ivan.couto@regiebraun.ch

079 202 72 38

Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Lausanne

Travaux à prévus entre 2026 - 2027 :

Plusieurs travaux de rénovation énergétique sont prévus entre 2026 - 2027 :

• Remplacement du chauffage actuel par une PAC air/eau en toiture
• Isolation de la toiture avec pose de panneaux solaires photovoltaïques

Ces travaux seront financés en partie par le fond de rénovation et par un apport extraordinaire de chaque copropriétaire. La part de ce lot a déjà été financée par le copropriétaire actuel.

Les travaux devraient débuter à l'automne 2026 et se terminer au printemps 2027.

Détails des charges :

Charges PPE : CHF 388.-/mois.

Chauffage et eau chaude : CHF 155.-/mois

Le fond de rénovation au 31.12.2025 s'élève à CHF 78'000.-