Nella comunità popolare e in crescita di Gränichen, a proximità immediata di Aarau, questa casa studio storica con caratteristiche uniche del 1780 è in vendita. La proprietà colpisce per la sua posizione soleggiata, tranquilla e in pendio, e garantisce una vista imprenabile con una vista a lunga distanza impressionante fino al Jura.

La casa indipendente e accogliente comprende 7 stanze, una cucina spaziosa con angolo pranzo e un bagno, nonché una quota di giardino importante. La proporzione elevata di legno crea un'atmosfera di vita accogliente e suggestiva. I solai inutilizzati possono essere trasformati in uno spazio di vita spazioso e offrono un potenziale di sviluppo supplementare.

La proprietà è immediatamente abitabile, richiede parzialmente alcuni lavori di ristrutturazione in base al comfort di vita personale - ideale per gli amanti di edifici storici, le persone abili manualmente o gli acquirenti creativi con una visione che desiderano preservare e sviluppare ulteriormente il carattere unico della casa.

Il terreno edificabile spazioso di 1 010 m² offre una gamma di possibilità - dalla ristrutturazione elegante della casa esistente a un ampliamento o a un progetto di costruzione nuova attraente – numerose opzioni si offrono qui.

La parcella è situata nella zona di costruzione W2 con un fattore di utilizzo di 0,55, il che consente una superficie abitabile realizzabile di oltre 550 m² su due piani completi più un piano di solaio. Il potenziale di sviluppo esistente è lontano dall'essere esaurito e promette un potenziale di spazio di vita supplementare.

Nelle immediate vicinanze, sono già in corso di realizzazione con successo numerosi progetti di costruzione nuova. Questa proprietà offre una posizione di partenza ottimale per gli investitori, gli imprenditori generali o i costruttori privati con visioni che desiderano trarre profitto dalla forte domanda di alloggi moderni e redditizi.

Dati chiave:

• Posizione soleggiata, tranquilla e in pendio, adiacente a un'area di svago

• Vista imprenabile con una vista a lunga distanza impressionante fino al Jura

• Proporzione elevata di legno con molto charme, stile e atmosfera di vita

• Grande potenziale di sviluppo nel piano di solaio

• Terreno edificabile spazioso di 1 010 m², distanza di confine di 4 metri

• Zona di costruzione W2, fattore di utilizzo 0,55 – due piani completi più un piano di solaio

• Potenziale per un progetto di costruzione nuova con numerose unità abitative

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