In der beliebten und wachsenden Gemeinde Gränichen, in unmittelbarer Nähe zu Aarau, steht dieses charaktervolle Altbau-Studhaus aus dem Jahr 1780 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige, ruhige Hanglage und garantiert eine beeindruckende Aussicht mit imposanter Weitsicht bis zum Jura.

Das freistehende und gemütliche Eigenheim umfasst 7 Zimmer, eine grosszügige Küche mit Essnische sowie eine Nasszelle und grossflächigem Gartenanteil.. Der hohe Holzanteil schafft eine charmante und heimelige Wohnatmosphäre. Der ungenutzte Dachboden kann zu grosszügigem Wohnraum ausgebaut werden und bietet zusätzlichen Ausbaupotential.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar, benötigt je nach persönlichem Wohnkomfort teilweise etwas Renovation – ideal für Liebhaber historischer Bauten, handwerklich Begabte oder kreative Käufer mit Vision, die den einzigartigen Charakter des Hauses bewahren und weiterentwickeln möchten.

Das grosszügige Baugrundstück mit 1’010 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von der stilvollen Sanierung des bestehenden Hauses über einen Anbau bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt – hier stehen zahlreiche Optionen offen.

Die Parzelle liegt in Bauzone W2 mit Ausnützungsziffer 0.55, was eine realisierbare Wohnfläche von über 550 m² auf zwei Vollgeschossen plus Attikageschoss ermöglicht. Das vorhandene Ausbaupotenzial ist bei Weitem nicht ausgeschöpft und verspricht zusätzliches Wohnraumpotenzial.

In direkter Nachbarschaft werden bereits mehrere Neubauprojekte erfolgreich umgesetzt. Dieses Grundstück bietet eine optimale Ausgangslage für Investoren, Generalunternehmer oder private Bauherren mit Visionen, die von der starken Nachfrage nach modernem und lukrativem Wohnraum profitieren möchten.

Eckdaten:

• Sonnige, ruhige Hanglage, angrenzend an Naherholungsgebiet

• Top Aussicht mit imposantem Weitblick bis zum Jura

• Hoher Holzanteil mit viel Charme, Stil und Wohnatmosphäre

• grosses Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

• Grosszügige Bauparzelle mit 1’010 m², Grenzabstand 4 Meter

• Bauzone W2, AZ 0.55 – zwei Vollgeschosse plus Attikageschoss

• Potential für Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten

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