Dans la communauté populaire et en pleine croissance de Gränichen, à proximité immédiate d'Aarau, cette maison d'atelier ancienne aux caractéristiques uniques de 1780 est en vente. La propriété impressionne par son emplacement ensoleillé, calme et en pente, et garantit une vue imprenable avec une vue à longue distance impressionnante jusqu'au Jura.

La maison individuelle et accueillante comprend 7 pièces, une cuisine spacieuse avec coin repas et une salle de bain, ainsi qu'une part de jardin importante. La proportion élevée de bois crée une atmosphère de vie charmante et accueillante. Les combles inutilisés peuvent être aménagés en un espace de vie spacieux et offrent un potentiel de développement supplémentaire.

La propriété est immédiatement habitable, nécessite partiellement quelques rénovations en fonction du confort de vie personnel - idéale pour les amoureux de bâtiments historiques, les personnes habiles manuellement ou les acheteurs créatifs avec une vision qui souhaitent préserver et développer davantage le caractère unique de la maison.

Le terrain à bâtir spacieux de 1 010 m² offre une gamme de possibilités - de la rénovation élégante de la maison existante à une extension ou un projet de construction neuve attractif – de nombreuses options s'offrent ici.

La parcelle est située dans la zone de construction W2 avec un facteur d'utilisation de 0,55, ce qui permet une surface habitable réalisable de plus de 550 m² sur deux étages complets plus un étage de comble. Le potentiel de développement existant est loin d'être épuisé et promet un potentiel d'espace de vie supplémentaire.

Dans les environs immédiats, plusieurs projets de construction neuve sont déjà en cours de réalisation avec succès. Cette propriété offre une position de départ optimale pour les investisseurs, les entrepreneurs généraux ou les constructeurs privés avec des visions qui souhaitent profiter de la forte demande de logements modernes et lucratifs.

Données clés :

• Emplacement ensoleillé, calme et en pente, adjacent à une zone de loisirs

• Vue imprenable avec une vue à longue distance impressionnante jusqu'au Jura

• Proportion élevée de bois avec beaucoup de charme, de style et d'atmosphère de vie

• Grand potentiel de développement dans les combles

• Terrain à bâtir spacieux de 1 010 m², distance de limite de 4 mètres

• Zone de construction W2, facteur d'utilisation 0,55 – deux étages complets plus un étage de comble

• Potentiel pour un projet de construction neuve avec plusieurs unités de logement

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