Esclusivo Terreno Edificabile a Brè con Potenziale di Sviluppo

CHF 1'600'000.– | 590 m² | Zona R3

In una delle zone residenziali più prestigiose e ricercate del Luganese, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile situato a Brè, immerso nella tranquillità e nel verde, a pochi minuti dal centro di Lugano.

Con una superficie di 590 m² e inserito in zona edificabile R3, il fondo offre un'importante capacità edificatoria e rappresenta un'opportunità ideale sia per privati che desiderano realizzare una residenza esclusiva, sia per investitori e promotori immobiliari alla ricerca di un progetto di valore.

Grazie alla posizione privilegiata, all'ottima esposizione solare e al contesto residenziale di qualità, il terreno si presta perfettamente alla costruzione di una villa moderna di alto standing oppure di una piccola residenza composta da 2-3 appartamenti.

Parametri edificatori principali

• Superficie terreno: 590 m²
• Zona edificabile: R3
• Indice di sfruttamento (IS): 0.60
• SUL edificabile: circa 354 m²
• Indice di occupazione (IO): 30%
• Altezza massima: 10.50 m
• Area verde minima: 40%
• Distanza minima dai confini: 4.00 m

Punti di forza

✓ Posizione esclusiva a Brè sopra Lugano

✓ Quartiere residenziale tranquillo e prestigioso

✓ Ottima esposizione solare

✓ Potenziale per villa di lusso o piccolo progetto residenziale

✓ Elevata richiesta di mercato nella zona

✓ A pochi minuti dal centro di Lugano

Opportunità rara per chi desidera investire in una delle località più ambite del Canton Ticino.