Terrain à bâtir exclusif à Brè avec potentiel de développement

CHF 1'600'000.– | 590 m² | Zone R3

Dans l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses et les plus recherchées de la région de Lugano, nous proposons à la vente un intéressant terrain à bâtir situé à Brè, immergé dans la tranquillité et le verdure, à quelques minutes du centre de Lugano.

Avec une superficie de 590 m² et inséré dans la zone de construction R3, le terrain offre un important potentiel de construction et représente une opportunité idéale pour les particuliers qui souhaitent réaliser une résidence exclusive, ainsi que pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers à la recherche d'un projet de valeur.

Grâce à sa position privilégiée, à son excellent ensoleillement et à son contexte résidentiel de qualité, le terrain se prête parfaitement à la construction d'une villa moderne de haut standing ou d'une petite résidence composée de 2-3 appartements.

Paramètres de construction principaux

• Superficie du terrain : 590 m²
• Zone de construction : R3
• Indice d'utilisation (IS) : 0,60
• Surface constructible : environ 354 m²
• Indice d'occupation (IO) : 30%
• Hauteur maximale : 10,50 m
• Surface verte minimale : 40%
• Distance minimale aux limites : 4,00 m

Points forts

✓ Position exclusive à Brè au-dessus de Lugano

✓ Quartier résidentiel calme et prestigieux

✓ Excellent ensoleillement

✓ Potentiel pour villa de luxe ou petit projet résidentiel

✓ Forte demande de marché dans la région

✓ À quelques minutes du centre de Lugano

Opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans l'un des endroits les plus convoités du canton du Tessin.