Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa come residenza principale, progettata per acquirenti per la prima volta come coppia o per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, direttamente raggiungibile con il treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle pendici, e la posizione è particolarmente adatta a un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole elementari e di una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre un'ampia gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza all'offerta di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una coppia o una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di soddisfazione al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è opportuno menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto pianeggiante all'interno di una piccola PPE con solo 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva colorata, la distribuzione funzionale e la privacy preservata. Il giardino privato di 61 m2 con orientamento nord-ovest prolunga piacevolmente lo spazio e invita a godere del bel sole mattutino e della piacevole frescura serale.

Con una superficie abitabile lorda di 81 m² (superficie abitabile ponderata di 92 m2), questa confortevole villa di 3,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a pagamento), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi condivisi. Le stanze beneficiano di proporzioni armoniose, buona illuminazione grazie alle ampie finestre e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto esterni completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana, questa bella villa si distingue per la sua distribuzione fluida e i volumi equilibrati, che favoriscono lo spazio, la convivialità e l'intimità.
È organizzata come segue:

Ingresso con spazio di deposito
Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 61 m2 con orientamento nord-ovest
Cucina moderna e conviviale, attrezzata e perfettamente equipaggiata, che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato
Una scala conduce alle aree notturne al piano superiore
1 bella camera da letto principale con finiture curate, orientata a nord
1 seconda camera o studio, orientata a nord
Un elegante bagno con vasca / lavabo / WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono un oggetto di vita piacevole e attraente a lungo termine:
Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutte le sue comodità
Orientamento a nord, che garantisce la luce diurna