Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Erstkäufer als Paar oder für junge Familien, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt halbwegs zwischen Martigny und Saxon, direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man gleichzeitig mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu Martignys Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Zufriedenheit außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Parzellen erhebt sich diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa und überzeugt mit ihrer eigenen, farbenfrohen visuellen Identität, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Der private Garten von 61 m2 mit Nordwestausrichtung verlängert den Raum angenehm und lädt ein, den schönen Sonnenschein am Morgen und die angenehme Frische am Abend zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Beleuchtung dank der großen Fenster und einer Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, was eine Atmosphäre schafft, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Konzipiert, um einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, zeichnet sich diese schöne Villa durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die den Raum, die Geselligkeit und die Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

Eingang mit Abstellraum
Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 61 m2 mit Nordwestausrichtung öffnet
Moderne, gemütliche Küche, ausgestattet und perfekt ausgestattet, die auf den Essbereich und den privaten Garten öffnet
Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
1 schönes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung, ausgerichtet nach Norden
1 zweites Zimmer oder Büro, ausgerichtet nach Norden
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen und langfristig attraktiven Wohnobjekt machen:
Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
Nordausrichtung, die für Tageslicht sorgt