Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa come residenza principale, progettata per coppie di acquirenti per la prima volta o giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo, tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente adatta alle famiglie: Charrat ha scuole primarie e una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un hub di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza all'offerta di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una coppia o una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Dal punto di vista fiscale, va menzionato il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piatto all'interno di una piccola PPE con solo 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. Il giardino privato generoso di 69 m2 prolunga piacevolmente l'area di vita orientata a est e invita a godere di un buon sole e di una bella luminosità durante il giorno, nonché di un po' di freschezza la sera.

Con una superficie abitabile lorda di 81 m² (superficie abitabile ponderata di 93 m2), questa villa confortevole di 3,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree comuni. Le stanze hanno proporzioni armoniose, buona illuminazione grazie alle grandi finestre orientate a est, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa proprietà.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono spazio, convivialità e intimità.
È organizzata come segue:

Ingresso con spazio di stoccaggio
Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 69 m2 orientato a est
Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sulla zona pranzo e sul giardino privato
Una scala conduce alle aree notturne al piano superiore
1 bella camera da letto principale, finita con cura e orientata a est
1 seconda camera o studio, orientato a est
Un elegante bagno con vasca / lavabo / toilette

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono un bene così piacevole e attraente a lungo termine:
Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutte le sue comodità
Orientamento